研学丨基于租户吸引与挽留的写字楼精准去化&租户运营实战研讨

中国华润大厦，荣获COMIN中国2021年度运营管理最佳实践奖，并荣获2021年度中国智慧楼宇运营管理铂金级认证。作为商务范本之作，优越的湾区地理位置，一流的硬件标准，令人赞叹的湾区景观和丰富多元的配套设施的同时，更重要的是大厦本身专业的运营管理团队、入心的客户服务水平、节能增效的智慧管理战略以及过硬的租户运营与品质管控能力。

基于卓越运营、悉心服务、绿色发展的理念，中国华润大厦利用大数据、云计算、BIM技术和物联网技术，将暖通空调店里监控、智能照明等各系统的运营管理集成在具有5大模块16个子项的智慧运营管理系统中，实现设施设备状态检测、能耗管理、检修保修等业务的智慧运营管理，契合双碳发展理念，提升租户办公体验，促进资产效率与效益的双增值。

达实智能大厦，作为中国智慧楼宇示范项目，COMIN中国2021年度运营管理最佳实践奖项（智慧建筑）的获得者，大厦的建设和运营采用了多项绿色及智能建筑技术，如达实智能自主研发的Indas IBMS物联网平台等，实现了楼宇智慧化的同时，有效节能降碳。项目同时先后获得美国LEED绿色建筑铂金级认证、中国绿色建筑三星级认证和深圳市绿色建筑铂金级认证。

达实智能大厦，整合了物联网、云技术、大数据及移动互联等技术的“达实智云（DAS eCloud）”云平台，将大厦所有机电设备支持数据实施监控，结合达实视频监控，综合能源管理系统，智能照明等子系统，智能管理大厦设备能源消耗，不仅大幅度降低大厦每日能耗，从而降低企业办公成本。

服务于每个物业管理环节，基于达实智能自主研发的IBMS智能大厦管理系统，为大厦机电设备人员提供移动办公，使用手机可控制所有的机电设备；物业运营管理人员通过FM设备设施管理系统，提供高效，即时的物业服务，BIM建筑信息模型，为物业管理和机电运维操作提供三维可视的操控服务，为楼宇的安全健康与高效赋能。

○ 项目亮点：

1、无触通行，安全便捷的出入管理；

2、无感控制，智慧办公的科技体验；

3、高效快捷的物业管理与即时服务；

4、综合能源管理系统实时监控大厦能耗；

5、达实智能自主研发的智能管理系统；

6、安全舒适无感的租户办公体验。

联想后海中心，从位于滨水区拥挤且形态单一的办公楼群中脱颖而出。简洁的立方体造型，既提供了高效的塔楼平面，也为深圳的天际线留下了鲜明的印象。亲近自然地设计，在项目中体现在众多绿色露台之中，为租户打造注重健康的办公新体验。

通过空间环境、空间服务，让员工的工作效率、创新思维、生活灵感都能在其中得到更好的激发。联想后海中心将全新的空间思考引入到设计之中，从环境到效率，从体验到服务，全面焕新日常办公模式，为租户营造契合未来趋势的理想办公空间。

为最大化吸引租户，联想后海中心团队，为企业带来一系列提升企业效率和员工舒适度的精准化服务，针对不同办公特点，呈现两种办公模式，让客户身临其境，优先考虑未来办公空间中的客户潜在需求，并预置性地找到解决方案。

弘毅大厦于2018年4月主体全面封顶。大厦位居前海金融核心区—桂湾片区首排位置，获得国家绿色建筑最高三星认证，拥有31层全景式通透办公空间，是前海唯一以“专业金融服务”为核心的国际甲级商务楼宇。

弘毅大厦和前海金融同业公会联合打造的“双Q”服务中心，以弘毅大厦为空间载体，聚焦QFLP/QDIE业务，全面赋能前海金融产业的发展。

提升租户体验，智能科技赋能安全高效办公，人脸识别系统充分保障入驻企业与员工的安全，VAV空调系统分户控制温度及风量，生态节能，办公楼的新风通过设备层的 PAU 集中处理，经风管送至每个标准层，与回风混合后经由 AHU 处理，保障楼宇内的空气新鲜供应与办公舒适体验。

引领生态健康低碳办公，荣获国家“绿色建筑三星”认证，将健康、人性化的生物理念，融入环境，缔造舒适生态的办公场域。

建筑室内各主要功能房间空调温湿度可独立调控，室内自然通风舒适。安装智能调控系统：在公共区域设置 CO₂ 监测联动装置，地下车库设 CO₂浓度监测装置，为室内环境提供高品质服务保障。采用的BIM技术，对工程项目信息化处理并为协同工作提供数据，为绿色建筑的可持续发展提供分析与管理方案。