后疫情时代，香港的商办市场也在缓慢复苏中，行业从业者也一直在考虑如何应对危机，如何升级改造商务楼宇空间，以适应未来租户的需求。正是基于此，COMIN中国再次组织内地行业同仁在疫情之后走访香港知名写字楼以及资产管理方，希望通过强化内地与香港同仁的交流，促进运营与专业管理能力的提升，为大湾区协同发展贡献一份力量。

行程亮点

深度考察香港最高的两座地标综合体，香港IFC国际金融中心与香港ICC环球贸易广场。

拜访香港物业管理师学会，了解香港物业管理现状与思考，参访香港戴德梁行，座谈分享香港写字楼市场，参访香港CBRE办公室

参观考察香港新建城市综合体：香港东九龙南丰AIRSIDE、LANDMARK SOUTH。

项目介绍

Part.1

大型商业综合项目品牌典范

香港国金中心IFC

IFC是国际金融中心（International Finance Centre）的缩写。作为大型商业综合项目品牌典范，它背后蕴含着其首创者新鸿基地产的深厚品牌内涵和卓越商业理念。IFC品牌在过去20年间不仅进驻了香港，还成功地扩张到了上海和南京。它的独特而成功的扩张之路，展现了集团对品质的高要求，同时也证明了集团长期运营和不断创新的实力。无论是在香港还是内地，IFC都凭借其富有远见的开发理念和卓越的商业品质，在城市天际线上建立起了标志性建筑，并推动着城市的发展。

香港IFC

香港IFC，集世界级水准的现代高科技办公楼、高尚购物商场及国际顶级超豪华酒店和酒店式公寓于一体，以前瞻性的规划理念，打造一站式商业体验，开创了国际化大都市商业综合体的典范，面世即一举成为香港中环新地标。

项目共分为二期，第二期的高度为415.8 米，落成时为香港第一高楼。办公楼配套设施先进完备、电力供应高效稳定，为项目赢得包括香港金融管理局总部、香港交易所、野村集团、英国金融时报、法国巴黎银行等大型金融机构和世界企业，并成为办公楼稳固的国际金融租户组合。项目同时配套了顶级酒店品牌四季酒店和服务式套房酒店四季汇，全面为尊贵不凡的宾客提供无微不至的豪华酒店服务。

商场部分IFC Mall则云集超过220间店铺，国际知名品牌、旗舰店及特色概念店等一应俱全，并不断探索消费市场的趋势，适时调整商户组合，全面满足顾客的购物、休闲、娱乐需求。商场内部四通八达，与办公楼、酒店无缝连接，让商业精英人士足不出户地享受高品质和高效的一站式体验。

○ 项目亮点：

1. IFC落成开幕即成为香港回归后第一个新诞生的地标性建筑；

2. 初心不改，与世界经济共同发展不断注入创造；

3. 香港目前最时尚最高级的休闲娱乐商业中心之一；

4. 精细化运营管理与品牌打造；

5. 香港的「购物天堂」与「美食之都」的城市印象。

Part.2

香港第一高楼

香港环贸广场 ICC

环球贸易广场(International Commerce Centre，缩写：ICC)位于香港西九龙柯士甸道西1号，是九龙站Union Square第七期发展计划，亦是最后一期发展项目。

香港

HongKong

环球贸易广场是一座楼高118层的综合式大楼，可用楼层水平高度达490米，总楼面面积为2,822,039平方呎;分别有250万平方呎甲级写字楼，每层面积约35,000平方呎。顶层为六星级香港丽思卡尔顿酒店;于第100层设有天际100观景台。

环球贸易广场内的10至99楼为甲级写字楼，总楼面面积达250万平方呎。甲级写字楼由低至高划分为5个区域，区域1及2的净楼底高度为2.85米，而区域3至5的净楼底高度则达3.15米。此外，根据大楼的结构，每层总楼面面积随着所处的高度递减，10楼的总楼面面积为38864平方呎，而99楼的每层总楼面面积则只有31182平方呎。大楼内设置先进的高智能设备，针对跨国企业、金融机构和本地、外资及内地的大企业。

香港ICC大厦

六星级的香港九龙丽嘉酒店(The Ritz-Carlton Hong Kong,Kowloon)坐落于环球贸易广场最顶的15层内，提供312间房间。建成后将取代上海金茂大厦的金茂君悦大酒店，成为全球最高的六星级酒店。

多种业态，链接城市

不少人认为超高层建筑的能耗非常大，而香港ICC在设计之初已经考虑到可持续发展的问题。运营团队早在多年前便以“智能、协作及可持续性”作为大楼的管理方针,运用智能科技、实践智能管理系统，监察及控制不同设施与设备的运作及用电量。并于2020年在英国建筑研究院的绿色建筑评估系统(BREEAM In-Use)中得到最高级别“杰出”评级，属于全港首个获得BREEAM认证的绿色建筑，跻身成为全球首3%的顶尖绿色建筑行业。

○ 项目亮点：

1. 香港第一高楼，承载超大人流的商办综合的超级垂直城市；

2. 西九龙地区商贸、文化、交通的中心点；

3. 多种业态综合链接与组合，赋能活力于办公、商业、酒店等；

4. 可持续发展的前瞻性设计，以“智能、协作以及可持续”作为ICC的管理方针。

Part.3

即将崛起的商务中心点

香港东九龙南丰AIRSIDE

AIRSIDE位于香港第二个核心商业区（CBD 2.0）的启德发展区，是在前启德机场基地上建成的的多功能综合体。此商业综合发展项目在2017年曾以超过246亿港元创下当时土地投标纪录。

AIRSIDE楼高47层，提供逾30层甲级写字楼合共120万方呎及70万平方呎的多层购物商，项目总投资金额预计将高达320亿港元。AIRSIDE位处香港第二个核心商业区（CBD 2.0）的心脏地带，是启德发展区最高的建筑物，把维多利亚港、启德地区和九龙东的景色尽收眼底。楼高200 米的发展项目包括总楼面面积达 120 万平方呎的甲级写字楼，带来城中数一数二最宽敞的单层办公空间，面积达 32,000-53,000 平方呎。在启德地区约 600 万平方呎甲级写字楼群中，AIRSIDE 是标志性的商业发展基石。

Airside还倡导可持续发展的绿色生活方式，并辅以独特的设施，例如香港有史以来第一个自动自行车停放区，以鼓励绿色出行。该项目使用当地材料，空地耕种，自动智能废物分类和存储，自然通风，日光增强，太阳能防辐射，注重热舒适性、节水和雨水管理等措施

○ 项目亮点：

1. 达到LEED铂金等级，未来香港最环保的摩天大楼；

2. 邻近公共交通交汇处，将成为香港启德发展计划的主要门户；

3. 为租户与游客提供充足的公共空间和屋顶花园；

4. 基地正在转变为一个新的中央商务区，AIRSIDE也将成为城市发展和商业的焦点。

Part.4

空中花园与建筑的完美融合

LANDMARK SOUTH

信和集团及帝国合作发展的黄竹坑业勤街39号全新甲厦项目LANDMARK SOUTH，预计今年第2季落成，楼高31层，总楼面达256,957平方尺，包括16层甲厦、3层零售空间及艺术展览厅，另提供占地9,000平方尺空中花园。艺术发展局将于此开设⼀个约5,000平方尺的多用途艺术展览，另项目最顶两层29及30楼。

LANDMARK SOUTH集合了地段优势、便利交通和绿色建造的特点。它位于地理位置优越的区域，交通网络完善，距离黄竹坑港铁站仅需步行3分钟，乘坐8至10分钟的港铁列车即可到达大中环商业区。项目周围环绕着翠绿山岳和商业发展配套，为租户提供了一个城市绿洲。

商业区

空中花园

空中花园位于8楼，面积达9,200平方呎，并设有4,100平方呎的室内绿化空间，是租户及其客人休闲娱乐和商务社交的理想场所。设计理念注重身心健康和可持续性发展，实现工作与生活的平衡。自然和人文景观被引入室内，模糊了室内外的边界，使空间更加灵动、通透。黄竹坑静谧与繁华并存，在空中花园内敞大的空间有利于启发更多创意和想象力，推动生产力提升。

开放灵活的楼层平面包含各种多元化功能区域，在满足不同用途和功能要求的同时打造了多元场景的空间。为促进创意与艺术交流，LANDMARK SOUTH将提供一系列身心健康项目并定期举办文化和创作展览，例如瑜伽课堂、冥想练习、都市农耕工作坊、咖啡品尝和花草茶鉴赏等。

○ 项目亮点：

1. 全新甲级商业综合项目,零售及艺术展览厅占3层楼面；

2.结合健康与可持续发展的理念，将大自然融合在设计建筑上；

3. 文创、设计品牌营造出更浓厚的互动协作产业气息；

4. 利用以人为本及一体化设计，融合自然及艺术等元素打造新一代办公空间。。

Part.5

CBRE香港未来工作场所

太古广场CBRE办公室

不止新、靓、潮——CBRE香港未来工作场所

为配合公司业务发展，CBRE世邦魏理仕香港办公室喜迁新址，新办公室分别位于香港金钟的太古广场及九龙牛头角的国际贸易中心。两处办公室以独特的设计理念，打造以人为本的工作场所，搭配最先进的办公设备，大幅提升员工办公和到访客户的体验感。

CBRE港岛区办公室位于香港黄金地段金钟的太古广场，整层面积2,090平方米。新办公室弥补了以往员工分散于两层办公所带来的不便，更利于各个团队紧密交流协作。位于国际贸易中心的九龙区办公室，地处近年来备受瞩目的香港第二大核心商业区——东九龙，方便CBRE员工为客户提供更快捷、卓越的服务。

两处办公室以 “城市与公园”为设计概念，将香港繁华都市独特的夜灯街景与静谧幽然的自然景观完美结合，为员工打造多元功能空间——无论员工想要专心投入工作或与团队和客户进行沟通交流，或是在休息时间进行社交，都可以找到符合需求的场所。CBRE为办公空间赋予了多项别具特色的新功能，包括活动式工作，健康办公室设计以及由员工参与的艺术壁画。另外，CBRE还在两处办公室分别打造了以公司价值观命名的RISE咖啡厅。

作为全球领先的商业房地产服务公司，CBRE在香港市场上拥有着丰富的经验和专业知识，可以为客户提供更加优质、专业的服务。而随着香港经济和房地产市场不断发展壮大，CBRE在香港市场上的影响力也将越来越大。

○ 项目亮点：

1. 打造一流的灵活工作场所，令不同年龄、来自不同文化和背景的员工都能够在CBRE得到良性的发展与成长；

2.完美展现了未来办公场所的独特设计和理念；

3. 充分考虑到员工和客户的需求，重新定义工作方式；

4. 利用多元空间和新科技构建及优化团队间的协同合作。

Part.6

GRADUATION SEASON

香港物业管理师学会与戴德梁行

香港物业管理师学会，前称大中华物业管理学会，于 2010 年正式成立，为香港注册的专业物业管理非牟利团体，宗旨是在大中华地区推广物业管理行业，加强两岸四地的物业管理的交流，从而提高行业的专业水平及提升业界的形象及从业员的社会地位。为更好地体现本会建基于香港，香港物业管理师学会2017年初启动改名程序并于2017六月获香港特区政府审批同意把名称改为香港物业管理师学会, 本会的正式会员将获准使用《香港物业管理师》(Ceritifed Property Manager) 职称。

最终，我们将与香港物业管理师学会和香港戴德梁行进行密切而深入的交流，共同探讨中国商务楼宇未来发展的趋势。这次交流将是全面、系统地分析和研究商务楼宇的未来发展方向，并且将加入更多的精彩元素，以使得交流更加生动有趣。我们期待着与这些专业人士一起分享他们在这个领域所积累的经验和知识，从而为中国商务楼宇的未来发展提供更好的建议和指导。

关于COMIN中国

COMIN中国，是中国建筑运营管理研究院有限公司的品牌简称，英文全称为Construction's Operation and Management Institute，致力于商务楼宇新增/存量的项目定位、营销租赁、运营管理、资产管理、租户满意度提升、品牌营销、行业标准&评估认证等，促进中国商务地产资产管理水平的整体提升。

COMIN中国集结国内主要城市经典项目、创新实践项目及行业特色项目资源。自2015年来带领行业专业人士，走过北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、重庆、厦门、西安、南京等城市，深入项目现场，现场参观、现场交流，并邀请项目负责人参与专题讲座，所见即所得，专业因见学而集聚共通优势的魅力。

同时COMIN中国自2015年开创的国际考察路线，走过美国、英国、日本、新加坡等商务楼宇成熟发达的国际知名运营管理项目，收获行业内的一致好评。欢迎各位同仁参与COMIN见学企业专属定制，COMIN中国将为您打造不一样的见学体验。

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