《商业楼宇净零运营与碳中和评价规范》应势而生——作为国内首个聚焦“运营阶段碳管理”与“净零就绪硬件标准”的双维评价体系，该标准由中国商业楼宇净零倡议推出，将分别评价两个层面：建筑本身和建筑运营。联合业内专业机构、楼宇业主及运营方，共同编制体现中国既有建筑特点的零碳就绪建筑指引，与净零运营评价标准。

标准立项单位：中国国际投资促进会

PART 02

标准亮点与价值：全方位
赋能商业楼宇零碳升级

建立对建筑净零运营管理和绩效的评价体系

针对问题:

现有国内外标准普遍关注在建筑设计阶段，但如何在设计初期就确保建筑具备较高的节能特性。是否有效运营和维护建筑对于实现设计目标、长期保持建筑处于高节能水平也非常关键。此外，目前标准的主要评价主体是“建筑本身”而非“运营主体”。

解决方案:

本标准在关注建筑节能低碳绩效的同时，关注如何指引建筑运营者建立低碳管理体系、如何提升对建筑的低碳运营能力、如何为租户提供可持续方面的附加价值等方面，并建立相应的评价体系。

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全生命周期管理框架：提供“体系-目标-路径-就绪-达成”全环节创建指引

针对问题：

现有标准普遍评价最终取得的成果，例如验证是否符合碳中和建筑、零碳建筑等，缺少对如何设定目标、设定实现路径、监督和改进行动等过程性内容的明确指引。

解决方案：

本标准将提供全环节的指引和评价体系，从建立完善的管理体系、设立科学的净零目标、跟进净零路径到实现净零就绪的阶段性状态，以及最终实现建筑净零。

确保无需重大改造持续领先：明确定义“净零就绪建筑”

针对问题：

IEA、WGBC（世界绿建委）和 HKGBC（香港绿建委）提出了 “零碳就绪” 和 “净零就绪” 等定义，旨在衡量建筑在能效、可再生能源利用方面的表现，以及管理者对建筑低碳绩效的管理能力等。目前缺少基于大陆建筑行业背景下的 “净零就绪建筑” 的相关定义来指引企业开展建筑改造和管理方向。

解决方案：

本标准结合国际标准的要求和建筑技术规范，制定 “净零就绪建筑” 评价体系，指引业主通过硬件设施改造和软实力提升，进而提升建筑系统节能特性、深入挖掘利用可再生能源的潜力，提升建筑智能化运营的能力，以及有效支持租户减排。

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国际标准接轨：对齐IEA建筑能源规范，明确建筑业主碳核算边界

针对问题：

目前企业开展温室气体核算、披露主要基于GHG Protocol，目前国内标准尚未对于建筑业主针对楼宇资产管理如何开展碳排放核算与披露有明确的指引。

解决方案：

本标准对齐温室气体核算体系(GHGP)，基于范围1、范围2和范围3的分类原则，定义建筑业主应该并建议考虑的碳排放类别，并对齐建筑行业中“运营碳”和“隐含碳”的定义和范围。

破解行业痛点：转供电场景绿电消费认证难题

针对问题：

利用可再生能源是降低碳排放的重要途径，涉及现场光伏自发自用、绿色电力交易等方式。但租户往往需要建筑业主提供转供电服务，无法直接从售电公司等渠道直接购电。当业主通过绿色电力交易等方式为租户转供绿电时，核算租户的绿电消费有效性并支持信息披露尚未有相关规定

解决方案：

基于国家对绿电消费的认定方式，制定转供电情形下的租户绿电消费信息核算和披露办法。

《商业楼宇净零运营与碳中和评价规范》标准内容评估

为了追踪现代化建筑能源规范的采用情况，国际能源署编制了《建筑能源规范内容评估》（BECCA），该框架列出了构成最佳实践现代建筑规范的关键指标。

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PART 03

参编邀请：携手共筑
商业楼宇零碳未来

中国商业楼宇零碳运营标准

2025

《商业楼宇净零运营与碳中和评价规范》作为当前国内首个聚焦建筑运营阶段碳管理的系统化标准之一，明确了商业楼宇从净零目标设定到运营达成的全流程评价机制，涵盖了能效提升、智慧运维、可再生能源利用、碳清除与抵消等关键环节，为行业树立了“净零就绪—净零运营—净零达成”的转型路径标杆。

作为行业发展的重要一环，我们诚挚邀请贵单位作为参编单位参与该规范的编制工作。贵单位在行业中的经验与影响力，将为规范的完善与推广提供宝贵支持，也将推动我国商业楼宇在实现碳中和目标过程中迈出更坚实的一步。

参编权益

行业影响力：作为编制单位在标准发布文件中署名，提升机构公信力。
实践先行优势：优先获取标准试点资格，推动自身项目成为行业标杆。
资源对接：与多地楼促会、国网新能源云碳中和创新中心等机构深度合作。

参与方式

提交参编意向：扫描文末二维码填写参编回执。
加入编制工作组：选派企业代表参与标准条款研讨、案例验证及发布活动。

中国投促会楼宇经济工委会为加速行业的绿色低碳转型，通过对楼宇在能源利用、碳排放管理等方面进行评价和引导，促使商业楼宇采用更先进的节能技术、优化能源结构，提高能源利用效率，减少碳排放，为实现国家碳达峰、碳中和目标贡献力量。

为商业楼宇的净零运营与碳中和工作提供明确的标准和规范，使楼宇业主、运营方等在实施零碳举措时有章可循，有助于规范行业内的相关行为，避免出现标准不一、操作混乱的情况，推动商业楼宇零碳运营朝着规范化、标准化方向发展，促进整个楼宇经济行业的可持续发展。

期待您的积极参与，并希望通过共同努力，推动零碳建筑标准的制定与行业可持续发展。

如有意向参编，请长按识别以下二维码填写参编回执。

“中国商业楼宇零碳倡议”

为响应全球“双碳”目标与国家建筑领域绿色转型战略，2022年9月，由中国国际投促会楼宇经济工委会、全国25家楼宇促进会、COMIN中国、2060零碳企业行动倡议、零碳实验室ZEROLab及相关行业机构发起的“中国商业楼宇零碳倡议”，旨在凝聚行业力量，推动建筑全生命周期脱碳实践，打造可复制、可落地的零碳就绪及零碳运营解决方案。

响应2025年“建筑能效提升20%”“绿电占比超55%”的政策目标，以及全球气候治理加速升级，于建筑行业而言，这无疑是一个机遇与挑战并存的关键窗口期。紧抓这一时机，不仅有助于深化脱碳实践、提升能效水平和推广可持续建筑模式，也有望通过绿色投资释放经济与环境协同效益，实现多方共赢。

>>倡议提出四大推进方向：

技术路径推广：推动“智慧能源管理+建筑净零就绪”技术体系落地，提升楼宇能效及绿电消纳能力；
标准规范引领：启动《商业楼宇净零运营与碳中和评价规范》编制工作，建立覆盖“目标设定-路径规划-绩效评估”的全周期管理框架；
绿色投资协同：联动绿色债券、碳中和REITs等金融工具，降低改造成本，激活楼宇低碳资产价值；
产业链协作：促进低碳建材、智能运维技术与建筑场景深度融合，构建“设计-运营-认证”闭环生态。

让资产更具价值，为打造中国特色的建筑运营管理模式以及最佳实践标杆项目而持续努力！欢迎联系咨询合作！

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