理事之声丨创造楼宇专业化价值，焕活城市新质生产力2025-07-10 11:52
本文转自“中国投促会楼宇经济工委会”： 中国国际投促会楼宇经济工委会，作为经国务院批准的中国国际投促会的二级分会，旨在促进中国楼宇经济的高质量与可持续发展。通过开展楼宇经济及招商引资工作，举办楼宇经济产业博览会，编制及推广楼宇运营管理等级评价、智慧楼宇、楼宇零碳运营等相关标准，推动行业资产管理能力提质增效，加强国际合作，优化营商环境，提出政策建议，增进人才队伍建设，为实现行业高质量发展做出贡献。 为促进会员之间的专业交流及前瞻性市场趋势分析与机遇把握，本篇文章我们将分享，来自中国投促会楼宇经济工委会副理事长单位——华润万象生活写字楼事业部总经理 金永先生的主题分享-- “创造楼宇专业化价值，焕活城市新质生产力”，带您洞察行业先机，惠享行业。    在当前经济波动和供求关系变化下，行业需关注产品标准和服务理念的更新，以实现高质量发展，这将是2025年后行业发展的关键议题。万象生活对楼宇经济生态的理解，集中在产业定位和城市地标这两个关键的楼宇资产运营管理方面。 深圳南山科技金融城的产业运营积淀 2019年南山科技金融城的全面落成，标志着我们塑造产业格局的基石项目正式诞生。 华润万象生活与政府部门紧密合作，推动产城融合，促进了产业集聚和国际化。项目吸引了全球300余家政府和商业团队交流。通过深化政企合作，组织交流活动，项目过去五年接连荣获深圳市科技金融产业链专业园区、外商投资企业权益保护服务工作站、投资推广国际化重点园区等多项认证。 深圳南山科技金融城将利用科技创新优势，完善创新金融业态，构建科技金融产业生态圈。目前，已引进200多家优质企业，包括30多家国际知名企业及上市公司，创造2万多个就业岗位，形成了科技和金融企业集聚。科技金融及专业服务企业占比超过70%，得到市场及行业的广泛认可，成为产城融合的典范。  在运营管理方面，我们结合项目首创的特色运营服务IP“万象悦驻圈”，联动华润万象生活华南最潮流的商业综合体万象天地，打通B端与C端资源，以定期举办的企业专属、白领专属活动，促进了项目年续约率超过95%。 运营服务体系的赋能不仅增强了写字楼客户的服务体验与粘性，也实现了大型综合体产业与商业客户流量的互通、资源共享与互利共赢，形成了楼宇经济的内循环。  位于济南市中央商务区核心的项目——济南华润置地中心，自去年初投入使用后，迅速成为区域发展的新亮点。接待了111批次政府领导和行业领军企业的考察。在项目推进中，我们与政府部门紧密合作，建立了互信的伙伴关系，共同推动区域产业布局与升级。 通过政府与央国企的合作模式，以济南中央商务区国际贸易产业方向定位，成功引入了亚马逊、阿里巴巴等全球知名电商平台，形成了强大的产业集群效应。项目还结合产业聚集优势，支持行业发展趋势和经验传递，促进企业合作资源共享，创造专业化价值的楼宇经济生态圈。   地标楼宇是城市天际线的亮点，反映了城市的现代化水平和创新能力。中国华润大厦在追求深圳超级城市符号的塑造上走在前列。 我们相信，高质量的运营品质是塑造影响力的基础，及时的认知迭代和环境适应是加速影响力形成、创造价值的有效途径。  中国华润大厦旨在打造具有国际化影响力的高质量服务平台，顺应“一带一路”战略和改革开放四十周年的发展背景，深化运营专业化，优化商务环境，吸引外商投资，支持企业出海，提升城市产业经济活力。 这其中的关键在于持久坚持初心并与时俱进的专业积累。大厦积极对外开放，协办国际交流会，强化中外产业、文化合作机遇，支持城市产业高质量发展。同时，大厦不断发挥跨地区、跨领域经济发展交流的纽带作用，协同政府机构和企业代表组织共创共研平台，推动企业扩张全球生意版图，以楼宇经济助力城市产业升级与发展。 作为湾区地标，中国华润大厦积极响应“双碳”战略，倡导践行ESG社会价值。未来，我们将不断强化Office-ESG运营的行动力，倡导“人本导向”、“健康向上”、“环境友好”的品牌理念，扩大地标楼宇高品质运营管理的社会影响力和示范作用。 上海苏河湾中心，是集文化与产业于一体的又一城市地标案例。该区域拥有丰富的历史人文和滨水资源。我们创造性地将历史保护、建筑、商业、绿地和地标写字楼融合，形成文化传承与产业聚集的综合体模式，高效结合人与自然、古建与商业，打造了现代化设施与精细管理交织的上海苏河湾中心，成为展示上海及静安区的窗口。我们与政府合作举办中法建交60周年系列活动，见证上海与多国商务区的创新合作，成为对外交流的重要商务窗口。  我们致力于构建区域商务生态，与苏河湾管委会和新华社上海分社共同成立苏河湾企业家联盟，为企业提供资源整合、政策支持、品牌提升和国际化发展的平台，截至当前，已服务880家企业和2286位企业家。 作为华润万象生活代表，在写字楼运营管理中，金永先生分享了对楼宇经济的理解和实践。希望能与各位领导专家继续交流探讨，共同促进新内容和新发展，实现行业高质量发展。 华润万象生活始终聚焦“空间”“客户”及“产品与服务”，坚持在经营服务、可持续发展和专业化运营方面不断对标、融合与提升，致力于为城市经济创造价值，打造城市品质生活平台，已成为行业内最具影响力的资产管理公司之一。 华润万象生活写字楼运营服务起源于1999年落成的北京华润大厦，自此开始积极探索商务与生活、产品与服务之间的创新融合发展之路。在过去的26年里，华润万象生活写字楼运营服务沉淀形成了“全链条、全产品、全客户”的写字楼招商运营物管服务能力，深析客户需求、持续洞察市场、发挥资源整合能力，打造了引领行业的写字楼商务服务运营品牌Officeasy。 中国国际投促会楼宇经济工委会，将集聚国内外楼宇经济产业生态资源，积极促进政策对接、空间优化与服务升级、常态化促进资源共享与企业及投融洽接，可持续赋能华润万象生活的标杆运营与高质量发展，共赢未来。 中国国际投资促进会（简称中国投促会）是经国务院批准，在民政部登记注册 的具有独立法人地位的全国性社团组织，于2006年7月25日正式成立，由全国各地投资促进机构、开发区招商部门、企业、金融机构、专业服务机构、相关事业单位和社会团体、研究机构和专家等组成，是非营利性社会组织，商务部为中国投促会的行业管理部门。 中国投促会贯彻实施国家“引进来”、“走出去”投资促进战略，实施国家数字经济、绿色创新、区域一体化发展战略，搭建全国性投资促进工 作平台和行业投资促进活动平台......现有会员近700家。 中国国际投促会楼宇经济工委会为中国国际投促会下属分支机构，专注于全国楼宇经济生态领域的合作与发展。在中国国际投资促进会领导下，楼宇经济工委会旨在充分利用其国内外资源，在招商引资、产业研究、楼宇运营管理等多个层面开展工作，致力于促进楼宇经济领域的资源整合、政策研究和行业协作。
最新行业政策解读；优先参与工委会组织的招商引资、项目洽接会，对接优质资源与合作伙伴；为行业发展建言献策；参与行业调研，共享行业动态与前沿信息；优先参与国内外楼宇经济领域的投资合作项目；优先参与工委会主办的论坛、峰会、展览等活动，提升企业影响力。 中信商业管理有限公司、北京商务中心区国际招商服务有限公司、华润万象生活有限公司、国贸物业酒店管理有限公司、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司、北京远行嘉业企业管理咨询有限公司、即刻办工（深圳）科技有限公司、西安中楼不夜嘉年华文旅发展有限公司、西安铁锋房地产开发集团有限公司、山东海洋发展有限公司、北京阳光海天停车管理集团有限公司、北京希嘉万维科技有限公司、成都锦绣天府教育咨询有限公司、北京市西城区金融街商务楼宇协会、太原市楼宇经济协会、北京睿派智讯顾问咨询有限公司、北京环行者科技有限公司、博锐尚格科技股份有限公司、深圳华建综合能源技术有限公司（会员持续更新中......） 携手奋进，共启新章，楼宇经济工委会期待加入。 中国投促会楼宇经济工委会将不断分享兼具前瞻性与实操性的专业内容，助力中国楼宇专业共同提升，赋能楼宇经济！
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