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COMIN中国运营建筑管理最佳实践项目品评——中海广场OFFICEZIP

2021-11-24 09:51

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COMIN中国

THE GARDEN

2021年COMIN中国

运营建筑管理最佳实践项目品评

2021年7月28-29日，COMIN中国2021年度行业年会暨商业地产资产管理最佳实践论坛圆满结束。

来自北上广深以及10多个1.5线城市600多商务楼宇运营管理、资产管理专业人士参加了COMIN中国行业年会；同时，在线直播观看人次实录共计15.8万次，他们一起聆听了来自北京、上海、广州、深圳等地30多位知名行业领袖以及专业人士在变局下对行业的思考以及最佳实践经验分享。

北京中海广场officezip

COMIN中国2021年度运营管理最佳实践奖（升级改造）

她通过对十年楼龄写字楼中使用率较低的商业裙楼改造为充满活力的联合办公空间，创新引入托育业态，同时与政府合作打破交通壁垒，成功更新中海广场商业业态模式，助力更新区域商业办公逻辑。该项目面积 4823 平米，工位数量约600 个。

由商业改造为OFFICEZIP后，通过设计手法，盘活低效面积，使得可租赁面积增加58%，改造后成功引入10余家世界500强企业入驻，世界500强客户占比超过56% ，提升空间品质，树立区域标杆，大幅提升该区域可贡献税源。租金坪效提升2 倍，5 年经营期比传统商业面积租赁模式增加营收约8000万元。她就是 COMIN 中国 2021 年度运营管理最佳实践奖（升级改造）获得者北京中海广场officezip 。

一

优秀的空间管理

北京中海广场项目位于北京CBD最核心位置，是长安街上第一个美国LEED金级的绿色建筑，基于“建筑与城市、建筑与文化的结合与共生”理念，在形象、环境及空间的设计上自始至终追求恢弘、大度而典雅的独特气质，力求以统一的建筑肌理塑造出一种富于情感的建筑，使其融合成富有内涵和文化的城市建筑组群。项目建筑平面采用长方形错落有致的板塔设计，将高效办公空间有机组合起来，短进深设计，无柱式结构，使建筑物具有良好的自然通风及采光，同时可以保证最大限度的观赏到室外景观，体验一种全新的办公感受。

北京中海广场由国际知名大师担纲设计，基于“建筑与城市、建筑与文化的结合与共生”理念，构筑豪华商业空间。

中海广场

大堂设计展示

● 大堂面积近千平米，位于中楼和南楼之间，三层挑空配以通透顶部设计，营造出开阔明亮的视觉空间。

● 建筑外墙采用先进的欧洲单元式LOW-E中空玻璃幕墙，全景采光，具有高透、隔热、隔音、节能、抗辐射性等特性，塑造绿色环保节能的人性化办公空间。

● 中楼、南楼两栋写字楼每栋楼分别配备12部、6部进口日本三菱峰速电梯，最高时速5M/S，并设置目的层预选系统，高低分区，上下班高峰期无须等待，极大的提高办公效率。

● 建筑内部办公空间采用无柱式结构，使建筑物具有良好的自然通风及采光，同时可以保证最大限度的观赏到室外景观，给入驻企业一种全新的办公感受。

内部办公空间

二

超前的运营管理

细化到日常的楼宇运营，COOC中海商务酝酿多年的《运营100》运营准则出台后，楼宇内每一处运营界面均形成了完善、标准的综合规划，人性化体验的办公空间形态凸显。

秉承着COOC中海商务打造“温度楼宇”的理念，持续多年的四季度、节日运营活动，为繁忙的CBD带来了更多的“人情味”；还有国内首个商办楼宇公共安全服务体系OffiCARE的全面覆盖，都成为北京中海广场的“文化名片”。

三

精致的资源整合

COOC中海商务遍布全球20余个城市的大体量写字楼，积累而来的租户资源，以及依托中海商业复合业态整合的多重商业资源，无论是白领休闲个人成长，还是企业政策支持、发展咨询，乃至于企业联动等等，都可以在旗下综合商办服务平台——中海云商中寻求到解决方案。

正是如此，2010年，北京中海广场迎来了最长久的合作伙伴——全球最有价值的汽车品牌——丰田中国区总部的入驻，并以此为原点，吸引了包括欧姆龙、迪士尼、法国航空、英美烟草在内的世界顶尖企业的长期合作，保持了优质的、稳定的租户结构。时至今日，越来越多的世界五百强、优质民企、独角兽企业选择这里，共享高层级的办公空间与社交圈层。

北京中海广场十年锻造的胸怀与气度里，始终有着优质租户的深层次基因。

四

强大的平台优势

北京中海广场落座北京CBD十年间，与区域政府、友商保持着良好的互动关系。作为亿元楼宇——政府重点扶持对象，与区域政府一起针对入驻企业提供政策帮扶，助力企业与区域共同发展。近期，由建外街道主办的、在北京中海广场举办“企有所乎，我有所应——送政策进楼宇政策宣讲会”，邀请近百家企业代表参与，帮助其深刻了解了区域的发展规划，学习政策领导下的利好消息。

从精细化运营到丰富多彩的楼内活动再到整合资源打破行业、地区壁垒助推企业发展，一栋写字楼已然成为一个“微循环体系”，愉悦的工作，琳琅满目的生活，充满前景的事业，在这里一一展开。这也是COOC中海商务所期待的，通过我们的运营管理，打造标杆项目，塑造一个完整的写字楼经济生态圈，令个人、企业乃至区域都能努力拥抱美好的未来。

五

特色联合办公

提起北京，步入脑海中的国际都市，却总有着一种别样的承古纳今的包容感，有着历史韵味，也有着都市繁华。

项目位于中海广场写字楼裙楼B1—3层，改造面积4431㎡，是整个CBD区域唯一的独栋自由办公空间，楼内设有独立交通动线，让办公空间更具有私密性和安全感。

北京中海广场OFFICEZIP

在新空间设计中，东方时尚和精致商务感碰撞出时髦感，新老北京的文化气息和诗书继世相互交融，“国潮”则赋予了办公以更深层次的精神意义。

北京中海广场

OFFICEZIP

依仗独栋优势，中海广场办公区域设计多样灵活户型多元，涵盖1-26人间等多种户型，拥有尊享boss老板间、7-25人不等的国际会议中心、可容纳60人的商务路演厅与50余人的培训室等多功能配套，为企业提供多种灵活办公解决方案。经过4代产品的升级迭代空间内部实现了全域智能物联，空间实现人脸识别技术、智能门禁、智能云打印、无人零售等智能化功能，轻松实现无接触式办公，疫情期间办公更安心。