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COMIN论坛丨双碳战略下低效楼宇提质增效国际峰会圆满举办

2021-11-16 12:44作者：COMIN中国

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2021年10月20日，由金融街商务楼宇协会与COMIN中国共同举办的金融街论坛系列活动—“双碳战略下低效楼宇提质增效国际峰会”在北京西单泛太平洋酒店隆重举办，将近100人商务楼宇专业人士进行了现场参与。

在存量地产时代，城市更新，低效楼宇提质增效是资产管理最重要的工作，也是最有价值的工作。在我国双碳目标的指引下，中共北京市委办公厅北京市人民政府办公厅关于印发《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》及《西城区支持低效楼宇改造提升若干措施》发布以来，为城市更新、低效楼宇升级改造提供了政策指导和资金支持，促进了中心城区老旧楼宇的升级改造。

北京市西城区政府朱国栋区长、北京市西城区政府陈朝晖区长、西城区区发改委领导、金融街办事处领导、金融街商务楼宇协会领导、COMIN中国领导，携国际国内专家对城市更新的政策解析、国际经验交流、升级改造运营策略、以及科技创新实践等热点话题进行了价值性的分享与探讨。

（一）

政策指导：楼宇低碳化升级，向存量要增量

北京市西城区朱国栋区长做了开场致辞，并对北京市西城区的双碳发展战略及低效楼宇升级改造事项分享了支持政策。朱国栋区长指出，此次峰会作为2021金融街论坛年会重要系列活动之一，将围绕双碳战略下低效楼宇体制增效，开展广泛深入交流，用鲜活城市更新案例为楼宇更新改造提供智力支持。

北京市西城区朱国栋区长

全球气候变化对人类社会构成重大挑战，越来越多的国家将碳中和上升为国家战略，提出了无碳未来的战略愿景。双碳战略作为国家战略，成为新发展阶段的新发展理念，为加快节能减碳，北京发布了《绿色技术创新政策2.0版》，明确了九个绿色创新方向，持续为绿色技术创新主体营造市场化程度高、支持保障有力的政策环境。

西城区针对区域能源活动产生的碳排放进行研究，提出了三项降碳措施。于去年发布了西城区支持低效楼宇改造措施，以楼宇改造提升为抓手，向存量要增量，在城市更新过程中同步实施碳中和目标，推动城市高质量发展。

希望在本次峰会上能够听取各位嘉宾的新论点，并引入新概念，以不断完善区域政策、持续加强政府引导发挥市场作用，推进楼宇低碳化改造，智能化运营。

（二）

国际案例：用持续改造，赢得商业竞争力

本次峰会非常有幸邀请到，COMIN中国特邀专家、英国剑桥国际土地学院院长Robert Couchman先生，通过分享伦敦金融城的城市更新及城市复兴，再到城市复健以及城市规划等案例。不仅生动阐述了城市再生项目的驱动因素，而且提出了再生的城市项目不会以建筑的完工而结束，而是通过物业管理的方式让生命延长。

左为Robert Couchman先生、右为吉村明朗先生

对此，森（海外）大厦原专务董事、上海環球金融中心原副董事长、总经理吉村明朗先生深有同感。他站在楼宇大规模改造的角度，以东京森大厦的升级改造为例，让大家切身体会到：楼宇也是有生命的，也会不断老化。我们只有在他的生命周期内，在符合相应法律法规、环境标准及节能目标的情况下，不断用心地进行升级改造，才能让楼宇获得更多的商业竞争力。

（三）

科创时代：用科技赋能，激活商务空间

华高莱斯的董事总经理李忠先生

华高莱斯的董事总经理李忠先生，作为中国城市发展战略专家，带来了他20多年对城市发展更新的经验分享。李忠先生认为，现在在要求合理控制大城市规模，经济越发达的城市往往用地控制越紧张，从而导致成本提高，而在成本提高的基础上，我们必须提质增效。

如何用科技赋能城市更新？

第一，激活商务空间；

第二，催生商务都市；

第三，重塑传统商圈；

第四，拓展演艺边界；

第五，吸引科技精英。

一部分，我们要借助产业地标带动片区更新。另外一部分，重塑片区活力，先做第一件事就是产业地标。激活商务空间，将科创赋能都市，科技赋能传统商圈，才能促成城市更新。

（从左往右，依次为COMIN中国院长刘永，四格互联副总裁从巍, 博锐尚格执行副总裁窦强, 美国WELL研究院亚洲区业务发展部副总裁宋怡, 美国Gensler设计事务所北京总经理 JERRY HUNG ）

对此，博锐尚格执行总裁窦强、四格互联副总裁从巍、美国WELL研究院亚洲区业务发展部副总裁宋怡、美国Gensler设计事务所副总裁JERRY HUNG，四位专业型的重量级嘉宾，站在双碳目标战略下，就如何借助科技赋能楼宇升级，如何在更新项目的定位设计阶段，就要想好未来的发展与使用，进行了畅快地探讨。

总之，从建筑定位、到建筑耗能、到建筑的生命周期、再到城市更新，科创时代的核心应该基于国家发展战略、基于用户、基于未来。

（四）

最佳实践：商务楼宇提质增效的案例分析

金茂物业北京商写总经理冯洪震

如何促进商务楼宇历久弥新,提质增效是关键。成功的实践案例，更具有行业启发。金茂物业北京商写总经理冯洪震先生，对于凯晨世贸中心的升级改造案例进行了深入分享。他向大家展示了整个改造过程如何秉承国家的双碳战略，紧紧把握绿色、低碳的环保发展；并在楼宇智能化方面不断探索，通过垃圾分类、空调改造、热力气候补偿等措施，大大降低了能耗，实现了节能降耗的初步成果。

作为参与城市更新的各方代表，高力国际华北区副董事总经理陈难认为，城市更新是一个一直持续的过程，也是一个符合市场化的行为，需要在政府的统一指导下有效地推进；普洛斯资本副总裁王锴，则认为更新过程中要首先引导产业，促进产业跟项目的有机结合；中海商业OFFICEZIP负责人李雪瑞，提出的“无边界的社区”新概念，让人耳目一新；北京兆泰集团股份有限公司副总裁权悦，则指出正在努力打造“零碳标准示范楼”，以促进西城区的双碳战略的升级改造。