中国运营建筑管理最佳实践项目品评——白玉兰广场2021-11-23 16:43
BUILDING 中国运营建筑管理最佳实践项目品评 /// 2021COMIN中国 年度运营管理最佳实践奖（超高层建筑） 上海白玉兰广场  作为浦西第一高楼和全球一流办公空间的引领者，她不仅仅以简约的线条为美学形式，融入国际大师建筑美学以及海派城市文化，铸就出建筑史上的又一瑰宝，更为难能可贵的是通过精细化运营和良好的服务为企业打造出激发创新活力的办公环境 。 她不仅仅在智能办公、绿色环保、节能节水措施上有突出表现，更是在全生命周期管理与租户服务上表现突出 。2021年COMIN 中国年度运营管理最佳实践奖（ 超高层建筑 ）获奖项目是 —— 上海白玉兰广场 。 白玉兰广场立于北外滩浦西新名片，北外滩位于苏州河和与黄浦江的交汇处，板块总面积达3.03平方公里，拥有3.2公里的滨水岸线，距离外滩、陆家嘴皆在1公里范围内。 上海白玉兰广场，地处北外滩沿江优越地段，西南与百年外滩相连，南面隔江与陆家嘴相望，于传奇肇始之地，再造城市新名片。以目前世界最大的楼体LED屏俱成备受瞩目的项目特色,让夜晚增添了生命力,世界级灯光秀悉数绽放 。  聚焦“运营管理”，白玉兰广场以全新的角度诠释商圈的建筑空间与功能业态，把以往被分别考虑、分别建设的领域，如人、交通、能源、通信、机电设备等综合起来考虑，并建立这些领域之间的关系。借助新一代的云计算、物联网、决策分析优化等信息技术，通过感知化、互联化、智能化的方式，将安防、服务、节能、营销、管理等业务连接起来，使之成为可以指挥控制、辅助决策、实时反应、协调运作的建筑智能系统。  上海白玉楼广场 OF/// 2021COMIN中国  白玉兰广场作为上海市地标性商业综合体的定位，在归集整理消费者、管理者、租户等多方信息后，白玉兰广场内的购物、办公以及酒店三大业态，精心打磨了涵盖停车支付系统、访客管理系统、会员管理系统、商户租户管理系统、微信服务系统、地图导览系统、多媒体导览系统、IT运维子系统八大板块为一体的公共服务平台，助力白玉兰广场实现安全、体验、便捷、降本、增效的目标，将上海白玉兰广场打造成走在科技前沿的高端商业综合体。  1，以白玉兰为设计的核心元素 上海市市标白玉兰，象征着上海城市的勃勃生机。白玉兰广场以白玉兰的抽象形象作为设计核心元素，从整体到细节，从平面到立面，从建筑到景观……将白玉兰的曲线及平面形态融入到了整个广场的设计之中。 将玉兰花绽放的形态，展现在大楼的顶部，引领着整个建筑的精神面貌。   上海白玉兰广场 ///OF 2021COMIN中国 2，流畅的建筑设计 白玉兰广场写字楼建筑直面滨江一线,视野辽阔，立面设计与浦江交相辉映，以简约的线条为美学形式，立面整体线条如行云流水般流畅、大气。设计中运用大量曲线线条，建筑的幕墙、顶棚、楼塔、塔冠等均为曲线形式，通过幕墙单元化和结构一体化设技,将建筑流线型的柔美一体呈现，通过与幕墙的线性LED灯完美的体现出建筑的曲线。  3，巧妙独特的照明设计 建筑照明与灯光展示的有效结合，既保障了个角度不同观赏的需求，同时令建筑照明的场景更加丰富。灯光的安装设计结合幕墙，在320米高的建筑上，利用不同的照明手法，有效地使灯光色调融合在一起，体现出建筑的流畅曲线。 办公塔楼的立面照明，由两部分组成，第一部分为基础照明，满足近视点仰望视角，通过逐层安装于装饰翼内的内透灯具，透过装饰翼底部的穿孔板，形成建筑的基础照明 ；第二部份面对黄浦江一侧的两个立面，为满足远视点需求，在装饰翼外沿及幕墙安装点光源灯具，通过直视发光的形式呈现，形成沿江视点的表现立面。酒店塔楼采用同样方式的基础照明，形成有效的呼应，灯光通过控制变化，可实现动静结合的夜间场景。  上海白玉楼广场 OF/// 2021COMIN中国  4，多层次立体绿化景观设计 白玉兰广场采用了大面积的复层绿化和屋顶绿化，将丰富的景观绿化场景融入到了楼宇之中，与大楼形成一个整体，绿化的占比大于屋顶面积的30%，与黄浦江沿岸景观带形成了多层次立体的绿化带。为项目及周边办公的人群提供了丰富的活动空间，同时也有效改善了周边环境，提升了整个区域的舒适度。
5，节能环保的理念 外墙遮阳板借鉴了花瓣的流线型特点，这种独特的设计，使遮阳板白天能阻挡热能，把更柔和的自然光带入室内，在夜晚又能够减少光污染。 主要场景下，灯具亮灯程序为动态变化或局部点亮，电量消耗为全亮状态的三分之一至二分之一，不仅实现了良好的视觉效果，也能够实现节约的照明状态。   上海白玉兰广场 ///OF 2021COMIN中国 6，智慧楼宇与AI 1）DBM系统 整个大楼采用了智慧管理DBM系统，为项目引入了物联网、大数据、AI分析等技术为项目科技赋能。使项目管理数据化、信息资料台账化、系统整合平台化、数据分析智能化。 2）智慧消防系统 整个大楼分为消防站总站和34层消防站分站，拥有完善的消防物联网系统，大楼空气检测报警系统，楼宇PORT系统及逃生地图APP。同时配备了物业消防管理员、微型消防站队员和消防设施维保人员。有效保障了在大楼办公及工作人员的生命安全。 3）人脸识别系统 大楼使用了高精度、无感知的人像识别比对技术，能够对访客进行智能分析，实时对比重点名单人像库，提升预警防范能力以及突发事件处理效率。在防疫期间，为用户带来“零”接触的快速通行体验。实现办公楼宇管理的智能化人性化。 4）PORT系统 办公楼采用了迅达电梯的PORT系统，通过IC卡在系统内记录出入人员信息及所到的楼层位置。针对大楼定制的管理系统，真正实现了楼宇管理智能化，让管理更演进，操作更便捷。 5）空气监测Smart-PN系统 Smart-PN系统是普恩富特专门为智能楼宇和绿色建筑设计的空气净化智能控制系统。全面实现了空气品质检测，新风净化联动，远程监控及楼宇自控接口，时刻准确监测室内环境的7项数据。 6）车位引导反向寻车系统 指引车主快速停车，实现车位引导、快速寻车等功能，支持查询机影像图文播放，方便运营查询管理，实现了实时监控功能。  上海白玉楼广场 OF/// 2021COMIN中国  7，便利设施及时尚商圈 2020年1月起，新冠疫情爆发，造成全面停摆，本项目全力投入疫情防控工作，通过各种渠道筹措防疫物资、设备，第一时间完成防疫宣传及各类检测手段，积极配合政府部门的防疫政策和措施，确保本项目的零风险，并努力配合后期的复工复产。 为方便广大业主/租户，引进科技存储产品，设置外卖交接点，在保障大厦人员进出安全的前提下，提供便利。 积极响应政府十四五计划，打造北外滩世界会客厅，引进澎湃新闻，开辟世界会客厅的专门演播厅。 回馈社会，引入空中大堂咖啡厅，提供观景、休憩、商谈的理想场所，欣赏上海最美风景线。
8， 智慧赋能，体验优越办公 选择在白玉兰广场办公楼的业主们，大多是世界500强及央企企业总部、国际大型航运、物流公司、知名金融服务及律师事务所等，故体验感、尊贵感理应贯穿在白玉兰大厦日常运营的每一环。 白玉兰广场先进的智慧商圈建设理念，吸引了众多智慧城市领域建设者的注意，众多商家入驻白玉兰，重大活动选址白玉兰，智慧赋能商圈、线上线下的融合，让这里的租户能够尽情体验智慧商圈的便利性和商务办公的优越性。  中国建筑运营管理研究院，推出的“写字楼年度运营管理最佳实践奖”为行业公益奖，旨在推广国内写字楼最佳运营管理实践，促使写字楼行业运营管理水平的提升，最终提升行业楼宇运营管理的整体水平，确保项目保值增值。 7大方面的特色及项目亮点，将白玉兰广场打造成领衔中国的特色楼宇，将美观与科技相融合，体现出当代楼宇应有的前沿理念。室内与室外的空间相辅相承，绿化景观错落分布，别具特色的空间风格展示了魔都特有的楼宇时尚。 白玉兰广场以清新典雅的造型，独特流畅的外观设计及时尚科技的高新技术，缔造了北外滩商业新标签。 联系我们/CONTACT US
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