打造产业创新综合体—写字楼空置率破局之道

①产业创新综合体：浙江省率先探索、试点部署

这样的概念或新的一种尝试，在浙江省已经有了实施，都已经出台相应的政策或规划方向，而且有申报的可能性。这样的产业创新综合体，在类产业园区偏产业的写字楼的未来发展上是一个大的方向，在这样的产业创新综合体里有几个特点，叫“三个三”的九大功能，要构建的是三创融合，创意、创新、创业，三链结合，产业链、创新链、资金链，三器结合，孵化器、催化器、加速器。

②产业创新综合体的重点诉求：“三个三”理念引领、九大功能协同

九大功能实际上就是产业创新公共服务平台的概念，在这里面需要从产业类租户发展所遇到的问题和需求角度去思考，应该打造什么样的功能和服务体系来推动他，或帮助他发展壮大。这个概念在这种产业类的写字楼未来的发展是非常重要的，而且这不是你自己一家做的，这是和相应的机构合作共同推动。这样使得整个写字楼除了本身楼宇的标准或性价比和价格的优势等等之外，又增加了更多的竞争力，这些东西恰恰作为产业客户非常关注的。

③产业创新综合体的重点趋势：四业协同的新载体、产城融合的新空间、企业成长的新阵地

产业创新综合体的发展趋势是顺应了国家的实体经济科技创新这样一个大的氛围，未来不仅仅是体现在一般意义上的产业园科技新城，实际在中心城区也是顺应集约化、空间高效开发利用，在有限的空间内集成很多高端要素，能够助力产业的转型升级。它的特色也是颠覆了市场逻辑，也是以客户中心为需求构建它的服务体系，它的客户群体也有了新的升级，从传统意义上比较零散的，比较多的这种业态，逐渐往专业化、定向的产业行业发展，突出竞争优势，包括渠道链，包括现在企业类型上都有些新的特点。

对它的实施来讲，它的客户的群体实际和典型的写字楼来比，范围远远要广的多。第一同样可以聚焦传统产业，但聚焦的传统产业并不是产业本身，而是更多的像“互联网+”、“标准+”、“品牌+”这种，去补齐传统产业创新发展短板的这些环节，它的智慧的服务业务，来帮助实体企业发展这些环节，这些行业无论对智能制造，或其它的行业都是被需要的。

④产业写字楼运营商需要针对不同需求提供系统性创新支持服务, 以提升竞争力

如果要往这个方向发展，要构建这个产业创新综合体，很重要的就是需要针对不同行业的需求提供系统性的创新的支持，也就是按需应变的一站式专业服务。作为一个产业服务，它的服务对象要更多。第一要和当地政府打交道，这种园区类的写字楼肯定离不开政府，怎么和政府有更好的协同是很重要的。

第二作为企业，你的租户客户，你能提供的不仅仅是后勤的、行政性的，更多的是运营级的服务，要研究客户在实际运营中关注哪些环节，这其中你能做到的，你不能做的，你怎么去联合社会上的第三方去协作？通过这样一种形式就帮助了企业的发展，也构成了除了典型的行政后勤服务之外更多的能力。其它比如在人力资源，或者是投融资方面你可以帮他做更多的东西。