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凯晨实战运营,实现双碳改造

2021-11-11 19:30



碳中和与碳达峰的双碳路线,是我们国家在世界舞台做出的率先表率,也是近期的大政方针。在2021年10月20日的金融街论坛——双碳战略下低效楼宇提质增效国际峰会上,金茂物业北京商写总经理冯洪震从实战运营出发,以凯晨项目为例,阐述了在项目中的双碳改造,特此整理分享,互惠行业。


冯洪震总在双碳战略下低效楼宇提质增效国际峰会上


国家战略引领


现在国家倡导双碳,总书记也提出来2030年碳达峰,2060年碳中和,现在这个字眼也比较流行,所以说全国上下各省市各企业都在践行双碳的战略目标,双碳战略已经纳入国家的十四五规划,切实推进双碳战略的执行落地。

作为央企单位,中国中化集团践行国家的双碳战略,各级领导都在环保发展,紧紧把握绿色、低碳发展的大趋势来做各项工作。

凯晨是中国中化集团的总部所在地,也是一个写字楼项目,所以在做写字楼项目运营的时候,有一个共同的心愿或者想法,怎么样解决,写字楼运营过程中遇到的一些问题。

凯晨也是在西城区,西长安街上,凯晨的楼是08年建成投入使用。作为重要标志的写字楼项目,从空调系统、照明系统、智能化和垃圾分类都做了大量改造。在实现双碳提质增效的具体工作中,也产生了经济效益和社会效益,特此分享讨论。


冯洪震总在双碳战略下低效楼宇提质增效国际峰会上


实战案例分享   


空调改造是作为写字楼运营中,冬夏季物业管理非常注重也是比较核心的设备设施。写字楼管理中,设备设施是心脏。

改造过程中,凯晨08年投入使用,已经有13年,在空调系统方面要给客户营造一个,干净、舒适、安静办公环境,作为运营和物业管理方,这方面也下了一些工夫。空调方面也从这几方面,做了冷冻水温的重置,做了这些对节能降耗包括客户办公环境的感受,客户满意度提升都做了不少,有很大的提升。

重点是冷却水冷冻水,做技术层面的一些管理人员对这方面就比较关注,做了一些调整,使现场能效的降低,改善设备运行的工况都有很好的效果。包括变风量末端的调试,也是在空调改造当中重要的环节,空调冬夏季运行能有一个良好运转,包括热回收新风机组的改善,改造后有一个节能效果,使室外温度室内温度有一个对比,都产生不错的效果。

热力气候补偿,特别是现在在冬季,楼内的空调环境改善尤为重要,不单是双碳节能降耗,在楼内的环境也是很重要的方面,现在客户关注度也比较高。


提质增效,改善环境




通过空调的改造,2015年凯晨也委托中国质量认证中心CQC为基准,在同等气候条件下,年节电量为198.4万千瓦时,年节热量2849级焦,折合728吨标准煤。整体投资这些年来在1700多万元,每年节约费用是在200多万,效果还是比较明显的。

除了空调改造,还有一些灯具节能改造,特别是写字楼包括商业的能源方面消耗比较大。凯晨从餐厅地库做了一些节能改造,通过节能灯组的更换,从节能降耗和电费方面年度节约在55万元左右,使项目获得了一些收益。

凯晨08年投入使用后,原有建筑是单层门,入住以后客户感受不好,空调使能耗迅速增加,把单层门改成双层隔温门后,改善了办公环境,使能耗大大降低,客户感受也变好了,运行这几年来,客户反映非常不错。大堂夏天的空调,冬季保暖效果非常好。




探索智能化,减少碳排放


其次在智能化方面凯晨一直不断探索。做了能源展示系统,以分项计量为依据,对节能相关信息进行收集,使现场员工,通过智能化的屏幕大屏就能了解相关数据,监测比较准确。在智能化、数字化方面也做了相关的一些实战,对现场设备设施的运行,设备设施相关的一些数据监测,安全性都做了一些工作。

其次,从20年开始,垃圾分类也是跟双碳一样倡导。商务楼宇的生活垃圾厨余垃圾产生量比较大,凯晨积极倡导垃圾分类的工作,做了大量的准备。从客户层面,让客户养成垃圾分类的习惯,在楼里上班的用户要有垃圾分类,养成垃圾分类的习惯,垃圾分类不是一朝一夕的,一定是持续性的。从国家到省市企业都要做垃圾分类的工作,从垃圾分类实现减量。

通过前面几项的工作,从企业经济效益方面也显现出来,从09年开始到2020年,投入2千多万元,以09年能耗为基准,年度节能节655.3万千瓦时,从节电到节费用都显现出来了,所以说还是取得良好的效果。

其次,2012年凯晨也获得了LEED铂金的奖项,2018年凯晨写字楼被科技部列为十二五建筑节能项目的碳排放和碳减排量化评价关键技术研究与应用。

2013年凯晨世贸中心作为北京碳排放交易试点,也是做了北京中国房地产建筑行业实施碳交易的第一单,也取得了一个很好的效应。2014年1月份,凯晨获得绿箭三星的一个认证,得到了政府的380多万元的奖励。


在双碳节能降耗方面,作为企业通过12年间的努力。2017年联合国气候大会邀请了企业作为代表到德国波恩做了分享,中央电视台第二经济频道也做了会前的采访。   

垃圾分类通过降本增耗,把工作得到了社会效益的显现,垃圾分类的工作,刚才我前面讲到,我们做了让客户养成老习惯,楼里的环境也好了,把工作执行到位,同时也得到了北京市容管委,西城区市容管委包括街道大力支持,把这个工作做好。提质增效,双碳我们一直在路上,一直要做下去,把提质增效工作做得更好。



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