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未来办公| 如何打造集具体验、社交、高效、创造的商务空间?

2021-10-14 22:02作者:COMIN中国


2021年10月13日14:00,由中国建筑运营管理研究院(COMIN 中国)奥雅纳Arup联合主办的<> 2021企业办公需求变化及空间重塑研讨会,在北京IFC圆满举办。



2021年无论是国际形势的改变还是疫情对国际经济的冲击亦或是投资趋向的变化,都对中国商业地产经济产生了巨大影响。中国办公的变革以及企业的办公空间的需求都发生了空前改变。此次研讨会邀请行业专业人士一起探讨企业办公需求变化及空间重塑的未来解决决策,各位专家畅所欲言,共同探讨、思考,希望能给行业各位带来启发。

活动开幕由中国建筑运营管理研究院院长 刘永奥雅纳董事、华北大区负责人 郑裕龙 进行了开幕致辞。
刘永院长提出未来办公的关键词可能有科技化、智能化、人性化、社群生态等,但一定要把握住的,未来办公最重心的应该是人性化服务,而科技只是实现人性化服务、优化办公空间、提升住户的幸福感和工作效率的一个手段而已。

COMIN中国建筑运营管理研究院院长 刘永

郑裕龙董事表示奥雅纳作为一个国际顾问,一直倡导可持续发展和机会韧性的城市与建筑,此次携COMIN中国汇聚行业的力量,探讨未来空间发展的趋势以及灵活办公的需求解决方案,希望通过这个行业的共同努力,可以不断推进引领办公环境的可持续智能化转型与韧性的未来。

奥雅纳董事、华北大区负责人 郑裕龙
一、可持续未来办公与智慧城市


1、首先,福斯特建筑设计事务所合伙人 邓珮韵进行了《关于可持续未来办公与智慧城市》的主题演讲,浅谈了未来办公智慧赋能随城市智慧发展中的趋势。在50年的趋势里面特别观察到,建筑除了是一个人性化的空间整合以外,大家对可持续性的思考有一个逐步推进的不同阶段。在50年前或者25年、30年前可持续性更多的是一个积淀和结构整合的思考,到现在可能是比较人性化、生态自然的思路,未来可能更多的是跟整个智慧城市整合的一体化思路,并走向低碳节能、生活工作融合(一体化)在一起都是可持续化的空间演变


由于疫情,现在回归到了一个合并的模式,既有大平面也有小团队的工作模式。大家工作的节奏越来越紧张,人员的密度也越来越紧密,对交流和协作的要求也越来越高。在后疫情时代,从这个思路倒退的话,这是我们对未来25年-50年对办公的预估。高速地推进了科技的发展,让大家的工作模式从以前慢慢推进的过程到现在高速推进的共享办公的模式,让办公的人有更多机会交流与碰撞,形成了更多共享特色空间。

福斯特建筑设计事务所合伙人 邓珮韵

2、 对于未来办公需求,如何创造更大价值,奥雅纳创研院前瞻研究顾问 谢丹,发表了自己的见解。智慧化迭代是未来办公空间发展的趋势之一,办公空间也将更智能、更个性化、更健康。我们需要接受并去理解变革,从政策、环境、社会、技术等等角度去洞察影响未来建筑环境发展的各种驱动因素,探索我们的新方法、新想法,并且把这些想法运用到设计之中,共同塑造未来。

奥雅纳创研院前瞻研究顾问 谢丹

3、 对办公场所未来可持续发展问题,利用工程的语言来定义一个办公空间的话,可以将一个办公空间理解为一个人、空间、设备或者是技术构成的一个生态系统。随着技术的发展,伴随着环境问题,以及人对办公空间新的认知,现在的办公设计融入了更多对人以及对环境的思考。

奥雅纳副总工程师 金欣认为,随着人们对于办公需求的不断变化,未来的办公还应该具备更高的适应性,未来的建筑应该有智慧的思维,未来的办公建筑应该可以自动地去识别用户以及环境变化,做有生命的建筑,把我们的世界塑造的更加可持续。

精彩奥雅纳副总工程师 金欣
二、未来办公场景设想  


承接未来办公以及可持续的城市发展探讨,弘毅资本、弘源资产设计总监 陈尔姜则更具实践性将未来办公场景的展望呈现了出来。从未来办公室的作用讲起,办公室展示了企业的形象公司的实力,同时赋予了员工更高的凝聚力,员工对于企业的热爱,灵感的激发、团队的协作是未来科技企业非常需要的。员工对于办公室的需求也从办公到社交提升到了安全感和价值感,或许未来员工对于办公室的心理需求更多于办公室自身的功能需求。

未来的办公室是Z时代年轻人的天下,作为企业,如何吸引Z时代的员工是我们需要思考的,优美的办公场景,降低疲惫感,提升工作效率,团队的融合和员工彼此之间的学习,都会是很好的尝试。陈尔姜认为未来的办公室是智能的、高效的、健康的、可持续的,它是有展示性的,这部分是一定要做到的。后面的互动、社交和体验是未来5-10年要努力去做的。

一个好的办公空间是有助于激发灵感的空间,是一个比居家办公更舒适、更方便、更有尊贵感和更有仪式感的空间,比居住办公更充实、更有趣、更高效。在这里可以满足员工被听到被看到的需求,有良好的社交互动,最终对企业对公司有良好的归属感。这是未来办公空间需要注重的几点,体验、社交、高效、创造。

弘毅资本、弘源资产设计总监 陈尔姜
三、未来办公空间发展趋势和企业痛点


活动的压轴部分,由COMIN中国建筑运营管理研究院院长 刘永主持并带领奥雅纳董事、北京办公室负责人  刘鹏 博士CBD 楼宇联盟副理事单位代表、嘉里中心总经理 卢书成Steelcase 北京地区销售总监 刘茜 戴德梁行研究部主管 魏东58集团行政副总裁 陈惠聪五位业内专家进行了深入的研讨:站在商务楼宇持有者、运营者、使用者角度,引发未来办公空间的多样化发展趋势和企业痛点的畅快讨论。



从左往右,依次为刘永、卢书成、魏东、刘茜、刘鹏、陈惠聪

从运营这到客户再到管理者,多角度的讨论了办公空间设置的定位,如何通过科技应用打造更加完善的办公空间,带来了重新的思考和规划过程,如果将办公空间达到一个更好的满意度,还需要多方面的思考与完善。

而将用户体验与现在新型办公模式的结合,很多项目已经有了灵活的调整,从务实的角度出发,办公空间会用更加开放的格局与工作、与生活相结合。就目前来看,安全健康的办公室以及合适的配套硬件设施设备,是办公需求的永恒方向,通过数据分析提升低效的办公效率,在办公场所提供人性化、智慧化的服务,在设计上考虑不同人员的不同需求,才能真正做到智慧化办公的实现。






四、在变革中寻求未来发展  


COMIN中国,致力于引领行业发展的未来趋势及行业的数据研究应用,致力于写字楼管理者的服务管理与提升。从项目定位、招商租赁、运营管理、更新改造、到租户满意度调研、资产管理与资产退出等,为商业地产的资产运营管理提供系统性的专业解决方案。

COMIN中国,为打造中国特色的建筑运营管理模式以及资产管理最佳实践而持续努力!

此次研讨会,就正在发生改变的中国办公行业发展及未来发展趋势,进行了深入探讨,从联合办公到灵活办公、从敏捷办公再到精装办公,从智慧办公再到AI结合,办公空间已经发生了深刻变革。如何在这种变革中寻找未来的发展,正是我们需要深思的。

期待着与您的下次相约共聚!





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