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COMIN见学  上海商务楼宇运营挂里深度考察

2021-06-03 12:48作者:COMIN中国


读万卷书,不如行万里路;行万里路,不如跟着COMIN来阅楼无数。



上海作为中国超高层建筑最多的城市之一,一直在高端楼宇物业管理和创新增值运营方面走在国内前列,也涌现出一批在运营管理值得我们津津乐道的顶级写字楼。2021年6月3-4日,COMIN中国将带领大家深度学习高端写字楼物业管理、设施管理、增值运营等方面的最佳实践,通过案例学习来提升和改善我们的资管水平。





1.见学特色&亮点


标杆项目·专业分享·全面考察


1.   上海中心、上海金茂大厦、上海白玉兰广场三大知名写字楼深度参观考察;与项目管理者深度交流超高层写字楼运营管理心得;

2.   上海普洛斯大厦更新改造案例调研考察,看看全球知名物流公司是如何站在未来做新式办公实践;

3.   老牌港资写字楼企业--瑞安地产在办公领域有诸多创新尝试,他们是怎么突破传统思维,打开新办公的新局面;

4.   实地考察+项目负责人深度解析+交流问答,交互式学习让您学到更多。

5.   COMIN专业使命:学习、分享、践行、提升,用心打造价值性学习交流与提升的实地项目考察。精选+专业+品质





2. 项目介绍&要点

(一)
上海中心


“上海中心”位于中国上海浦东陆家嘴金融贸易区核心区,建筑总高度632米,地上127层,地下5层,总建筑面积57.8万平方米,其中地上41万平方米,地下16.8万平方米,基地面积30368平方米,绿化33%,“上海中心”是目前已建成项目中中国第一、世界第二高楼。


上海中心大厦作为一幢综合性超高层建筑,以办公为主,其他业态有会展、酒店、观光娱乐、商业等。大厦分为5大功能区建造,包括大众商业娱乐区域,低、中、高、办公区域,企业会馆区域,精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中“世界之巅”即是功能体验区,有城市展示观看台,娱乐,VIP小型酒吧、餐饮、观光会晤等功能。另外,在大厦裙房中还设有容纳1200人的多功能活动中心。


此外,2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂,大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务。



作为上海城市的地标项目,创造性、前瞻性的设计、运营与管理理念,值得我们走进与项目管理人员进行面对面的沟通交流。我们将深度安排交流见学近2-3个小时。

见学路线



  • 办公楼大堂

  • 空中花园

  • 标准办公层

  • 会议中心

  • 冷冻机房

  • 垃圾回收站

  • 消防总站

  • 柴发机房

  • 总控中心


第一排:左一 为上海中心办公大堂
第二排:右一为标准层、右二为空中花园、右三为观复博物馆


(二)
上海金茂大厦


上海金茂大厦,位于上海浦东陆家嘴金融贸易区内,是中国标志性建筑之一。占地面积2.4万平方米,总建筑面积29万平方米,其中主楼88层,高度420.5米,约有20万平方米,建筑外观属塔型建筑。金茂大厦1-2层为门厅大堂;3-50层是层高4米,净高2.7米的大空间无柱办公区;51-52层为机电设备层;53-87层为酒店;88层为观光大厅,是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。

金茂大厦现已吸引包括30多家全球500强企业在内的100多家知名公司入驻,其中跨国金融机构和国际律师事务所的数量更是在沪上首屈一指。在这些白金级租户的簇拥之下,金茂大厦被誉为“站着的金融街”和“世界的办公室”。

二排:左一为外立面,左二为大堂


见学要点

  作为中国最知名、最早的超高层建筑,金茂大厦在设施管理、物业管理、客户服务等运营管理方面有哪些突出表现;

超高层建筑的运营管理难点疼点有哪些?该如何一一应对与化解?
如何通过标准化优质服务来提升客户满意度
…………


(三)
上海白玉兰广场


第二排从左往右依次为交付标准层、楼宇智能化、商业空间


上海白玉兰广场,不仅有320米浦西第一高的超5A办公楼、更集上海首家W酒店、国际摩登购物中心于一身的大型42万平方米地铁上盖综合体。

11万平方米LIFESTYLE商业,将以国际新兴中产为目标。商场业态丰富,包括高端精品零售、国际米其林级环球特色餐饮、顶级时尚娱乐及多样化生活服务,其中包含大量首次进入中国的高端品牌,必将满足消费者的各类需求和体验。

这将是北外滩地区最醒目、最具地标意义的世界级城市综合体,也将势必成为闪耀城市天际的一朵绽放的白玉兰!


项目亮点


  • 浦西第一高楼320米 ,上海最高级写字楼
  • 成熟的楼宇智能化系统监控与管理
  • 绿色、环保、节能的建筑运营理念,节能节水措施
  • 完善的客户服务体系及服务理念
  • 高效、健康的办公环境打造
  • 空调系统的智能化管控,在显著提升楼宇档次的同时,如何提高了物业服务的响应效率。



(四)
上海普洛斯大厦



上海普洛斯大厦,位于上海浦东新区张杨路2389弄3号,办公总建筑面积26,452m²,16层标准甲级办公。周边商业配套齐全,高绿化覆盖率,融景观空间、休憩空间于一体,获LEED 金牌认证的绿色建筑。


普洛斯是全球领先的现代物流及工业基础设施提供商和服务商,在全球管理的资产规模达890亿美元。GWS是普洛斯(GLP)旗下的新办公及城市更新品牌。坐落在 “浦东张杨路普洛斯大厦7层“的GWS普隆空间,是GWS品牌的首个智能、服务办公空间的旗舰项目。GWS空间不仅仅是办公空间,而是一个整体商务解决方案提供者。


参访要点


Ø   普洛斯如何看待未来新办公发展?
Ø   探讨标准联合办公形式是不是新办公的最佳实践
Ø   精细化运营是未来办公制胜关键,普洛斯对此如何思考
Ø   对新办公如何定义并创新实践
Ø   新办公的方向在哪里,我们如何去持续探索并引领
Ø   城市更新项目为何是新办公最好的实践场
Ø   如何真正有效地提供写字楼多元化服务(物业增值服务)



(五)

瑞虹企业天地(精装样板)


图为项目样板办公空间的场景展示


瑞虹企业天地,在企业天地原有的高标准硬件设施和超甲A级品质的基础上,以「理想有温度」为创造理念,引入定制化服务和铂金级服务标准,真正从客户的需求角度出发,打造一个更具温度感和创造力的办公社群,全面提升北外滩的商务能级。项目预计于2021年8月竣工交付。


除了承袭企业天地甲A级的高端商务基因外,瑞虹企业天地更是将“绿色生态,以人为本”的设计理念贯穿于空间,致力于打造一个生态环保、健康舒适的办公环境。瑞虹企业天地样板层,通过虚拟样板间沉浸式体验、定制装修样板区实景呈现、“首席温暖大使”全程服务,从多维度呈现瑞虹企业天地的温度感氛围。

作为企业天地的升级之作,瑞虹企业天地不仅承袭了原有高标准的超甲A级品质,更聚焦企业与个人的真实需求,引入无忧办公解决方案,并配备铂金级物业服务团队,营造更具温度感与创造力的办公环境。

参访要点


Ø   关注企业与人的需求,赋能企业与个人的共同价值创造

Ø   塑造办公新标准,全力提升北外滩办公能级

Ø   全面提升服务力,落地“理想有温度”的办公场景

Ø   瑞安办公最新空间租赁、运营、服务理念的呈现

Ø   人文关怀的空间设计与服务细节





3. 见学方式


1.实地参观考察,多角度全方位直观了解国内标杆楼宇的建设运维以及前沿商业的变革、定位、招商、运营与服务创新;
2.深入参访企业,以共进午餐、参与活动等方式,融入式体验参访项目;
3.资深专家陪同讲解,参观前后有针对性的展开个案研讨式交流;
4.与参访企业高阶管理层面对面交流,经验分享




4.团员招募


【主办单位】COMIN中国(中国建筑运营管理研究院有限公司)

【见学时间】2021年6月3-4日

【见学地点】上海

【名额限制】仅限40人,小团队,利于交流(报名从速,额满为止);


报名咨询

联系人丨 COMIN中国
联系电话丨13718570380(同微信)

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