2021写字楼去化创新与运营增值实战研讨班 | 重庆站

  >>课程背景 ： 2021年第二季度已经开始，伴随着国内经济的稳定回暖，商办市场的下行趋势放缓。

     同时，疫情的发生，促进40％以上的企业加速了结构化转型与升级：金融业科技升级、TMT行业发展强劲、医疗、汽车行业、智慧物流、在线教育等的产业升级促进着新的企业选址需求；

     疫情的发生，也加速了写字楼业主与租户理念的转变：更多的写字楼业主希望在稳定租金的基础上，通过提升服务运营来吸引和挽留租户；更多的企业则开始关注办公的灵活性理念，拎包即可办公等等；

   疫情的发生，还在加剧着租赁压力：一边是供应的持续加大，一边是市场需求的继续走低。

    作为写字楼的租赁运营以及资管人员，需要如何顺应变化了的市场形势，不断挖掘潜在的客户需求，寻求创新与高效的招商方式，并运用长效的资管思维，做好现金流收入与运营支出的综合平衡？创造性产业招商思维、精准的科技思维、战略性的资管思维，不失为去化突围的好方式。

黄老师是武汉光谷资产投资管理有限公司 总经理，对产业招商与楼宇运营有20多年的实操经验，对产业研究鞭辟入里、深入浅出；同时拥有20多年园区建设与运营经验，参与项目又光谷软件园、光谷金融港、光谷生物城、湖北省科技企业加速器（葛店）、光谷未来城等。

课程说明：

商写楼宇在疫后和MO工业用地发展等变化下，如何应用产业招商思维，拥抱变化，由被动招商为主动出击？本次交流，希望通过产业方向的剖析、产业政策的解读和产业招商的实际案例，以及产业园区的投融管退和服务，共同探讨产业招商在商写办公领域的应用。

课程纲要：

一、产城融合与商写的发展趋势

1、MO用地政策对写字楼的影响；

2、疫后商写脱困的路径分析；

3、以产业为导向的主动招商（案例）

二、产业规划与产业招商的关联

1、生物产业的产业链与规划（案例）；

2、金融行业的需求分析（案例）

三、产业规划与区域发展

1、产业规划与产业政策解读；

2、区域经济与战略分析

四、产业服务与金融

1、产业的投融关系（案例）；

2、智慧运营体系建设

五、商写招商案例分析与交流

项铭，匠人科技创始人兼CEO，旗下资产管理系统CREAMS已服务超过14000幢写字楼，招商管理系统LikeCRM已覆盖超过5000个商办招商部，目前公司已获得红杉资本中国基金领投B+轮融资；2020年,由项铭策划及主讲的《匠人资管实战课堂》线上公开课观看人次已超过50000，另外，项铭著有商办行业第一本招商工具书《来客》，目前已发行5000+册。

课程纲要：

一、资产经营基本逻辑

二、资产经营评测四大维度

三、真实案例资产评测

1.核心数据概况：计租率、计租均价、平效

2.定位问题房源：租客新增量及流失量分析、租金实时单价分析、空置房源各纬度分析

3.查找共性问题：低&高流转房源全维度对比

4.提出运营建议：户型配比、价格策略、装修标准、房源空置预警、团队绩效管理、精细化运营等

     章老师是越秀、卓越、金地等企业资产管理体系的咨询顾问，有超过10年的中国商业地产运营管理及资产管理的咨询经验，为数十家商业地产企业进行过业务蓝图规划及咨询，服务过普洛斯、越秀、金地、卓越、SOHO等知名企业，拥有完整的商业地产运营体系及REITs模式的经验。

     章老师十多年来服务过多家国内外知名商业地产企业，并亲身参与过真正的境外REITs资产管理体系的建设。章老师将以国际通用的理论知识结合典型的REITs案例实践给大家讲授资产管理体系的本质与内涵，包括：理解业主目标、NOI、资本化率等概念；理解从投资阶段的业主目标确定到运营期的目标分解；掌握投资测算体系的建立与应用。

对精信中心项目的资产管理运营案例进行深度分享。分别从租户定位、配套提升、品质服务等方面进行展开。

关于精信中心项目：

精信中心项目位于两江新区核心EBD-照母山生态商务区，系重庆首个综合性国家级开放园区。项目总体量64万㎡，包括一期19万㎡独栋式办公；8万㎡集合式独栋商业；约2万㎡的围合式涉外服务中心及欧中中心；一栋约5万㎡高层5A甲级写字楼，一栋约5万㎡人才公寓；以及3.8万㎡中瑞·两江国际会议中心，总可同时容纳4500人，其中最大会议厅系西南地区最大的单个会议厅，净使用面积高达3000㎡（成都娇子国际会议中心最大厅2800㎡）。项目有重庆最大众创空间——分享空间（中瑞产业园），面积达10000㎡，系国家落户重庆的首个海外人才离岸创新创业基地。）

关于新精信：

新精信是成立于2015年的重庆商务地产开发的咨询运营专家。主要从事商业地产开发、项目咨询顾问、资产服务与重生、项目品牌推广业务，团队有商业地产投资运营商背景的资深专业人士。新精信立足重庆，专注川渝，运营标杆项目2个，服务租户累计100余家（含世界五百强10余家，地产top50强10家），累计服务项目超过60万㎡。2018年，新精信推出“分享空间”商务配套品牌，提出共享与商务无缝结合的现代办公理念。2019年，新精信推出“瑞”系餐饮品牌，并成功打造“瑞时光”餐厅系及“rui”咖啡系。