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见学丨探究楷林20年的专注、敬畏与创新

2022-03-21 18:51作者:COMIN中国




COMIN中国经典案例研究——走进楷林
探究楷林20年的专注、敬畏与创新
2022年3月24-26日 郑州丨楷林

2001年成立,在房地产快速增长的阶段,却毅然舍弃住宅开发板块,选择一条最难走的路,一头扎进商办行业;

20年后,从中原走向全国,在商办细分领域独树一帜,定义写字楼标准;期间,有多少彷徨、就有多少坚持;有多少不妥协,就有多少敬畏;

COMIN中国2022年重磅推出商办领域企业案例研究,带领行业人士深入商办领域标杆企业,与创始人及团队深度沟通,深度对话、现场走访,体验服务与品质。


PART ONE




走访日程







3月24日(星期四)
1、14:00-18:00   入住酒店
2、18:00-20:00   晚宴(地点:楷林汇)



3月25日(星期五)
8:30-9:00    签到
9:00-10:30  
高层主题分享: 《细分赛道引领,楷林如何成长为写字楼标杆企业?》
楷林20年专注背后的战略聚焦于心路历程。
10:30-10:50   休息+转场(楷林中心7座)
10:50-12:00   项目参观(全国最大物业实训基地、楷林新总部办公空间)
12:00-13:30   午餐+休息
14:00-14:40   集合+乘车
14:40-16:30   项目参观
第一站:郑州金融岛内环、郑东新区城市规划展览馆
第二站:楷林大厦(项目参观+主题分享)
16:30-17:30 中场休息+集合+乘车
高层主题分享
《商办地产轻资产运作模式研究及核心竞争力打造》
19:00-21:00   工作坊
《疫情下全球经济变化,不动产行业和办公楼发展趋势及楷林应对之策》
以工作坊形式深入研讨,将学员代入楷林,未来楷林如何应对世界乃至行业的变局?楷林的决策者们又是如何思考的?
21:00   返回酒店休息



3月26日(星期六)
8:30-9:00   签到
9:00-10:30   高层主题分享
《商办地产资产运营创新与盈利模式》
以楷林为例,深入探讨商办地产操盘思路与实践。
10:30-10:50   课间休息
10:50-12:00   高层主题分享
《物业盈利模式创新之商办物业增值服务体系构建》
了解物企增值服务市场现状、业务类型、模型分析,找到模式创新、经营突围的关键点。
12:00-13:30   午餐、休息
14:00-14:40   集合+乘车
14:40-16:30   项目参观
新发展楷林智慧广场
16:30-17:30   高层专题分享
《智慧如何赋能商办地产资产价值重塑》
以楷林为例,如何携手通信领域和智慧园区标准制定者华为,用智慧赋能商务生态,重塑商务资产价值。
17:30-   游学行程结束


PART TWO




项目简介




01
楷林新总部办公空间



 楷林总部办公室实景
02
郑州金融岛内环

郑州金融岛位于郑东新区北龙湖湖心岛之上,坐拥5.6平方公里湖域风光,占地面积约1.07平方公里,总建筑面积约465万㎡,由内外两环44栋高层建筑围合而成。内环20栋,高60米,外环22栋,高100米,北部是2栋240米高的超高层建筑,沿内湖是近30万㎡的沿湖商业,涵盖金融办公、五星级酒店、高端公寓等业态,集聚国际、国内金融行业龙头或知名领军企业,建成后将是河南以及中原经济区重要的金融标志,代表着中原经济区金融领域形象。


03
郑州新区城市规划展览馆

郑东新区城市规划展览馆,位于郑东新区中央商务区,是郑州市唯一一个展示城市规划的专门场馆,它着重反映郑州3600年的历史演变和城市的总体风貌,这里设有郑州城市规划沙盘和郑东新区规划沙盘。


04
楷林大厦

位于郑州郑东新区北龙湖片区,居于北龙湖高端居住区腹地,滨临如意湖运河,带状滨水商业共同加持,风光优美,金融岛近在咫尺,客群高端。交通便利。周边基础设施规划完善,享有当地医院、学校、公园等最佳资源。
项目总建筑面积8.4万㎡,容积率3.49,建筑高度45m,业态包含办公、商业、高端会所等。


05
新发展楷林智慧广场

总建筑面积约120万㎡,计容面积约80万㎡。目前西地块为在建在售项目,建筑总面积62.57万㎡,业态包含办公、商业、公寓、会议中心等。

项目立足于”创新、协调、绿色、开放、共享”的核心发展理念,所呈现的最新一代复合型总部商务园区,充分利用新技术、新理念、新标准、新材料等,并携手华为将本项目打造成中原地区最重要的总部经济标杆项目,同步作为中原地区城市提质升级、可持续发展的建设新标本。

借势最新获批的中原城市群发展规划所提出的网络化、开放式、一体化指导思想,以中原城市群的优势产业为依托,培育创新高增长产业为目标,顺应新常态经济发展形式下的城市互动、企业互联、人才互动的发展模式,打造一个吸引高端人才,高端产业,高端企业的空间复合综合总部园区。



PART THREE




项目亮点说明





楷林宣传视频
01
无边界办公

随着存量时代的到来,开发商自持的写字楼不断增加,大型金融机构纷纷收购优质写字楼资产,写字楼如何通过运营实现资产的保值增值成为行业发展热点。
楷林认为运营的核心是通过实现客户价值来实现写字楼价值最大化。
产品设计助力私域流量思维下的精细化运营
私域流量思维下的精细化运营并非写字楼产品发展方向的唯一答案,更需要在运营上持续投入,并有完整的从设计到管理的运营策略,是一项投入大、专业度高的长期工作。但通过构建私域流量,写字楼运营方就有可能在传统的招商租赁之上,拥有将楼宇内部流量变现的可能性,成为线上与线下一体化的平台经济主导者。

楷林总部办公室实景

楷林总部办公室实景
02
重塑商务,与华为共筑未来园区

2020年7月,楷林与华为达成战略合作,携手共建中国智慧商务新标杆。
华为打造了共融、共生、共享、共赢的“雨林生态”系统,打造了一个数字平台,所有企业在这个平台之上,这些企业的业务也在不断增长,依托平台为企业提供一些多元化企业、产业增值服务,形成汇聚融合的效力,促进企业之间的互动交易,从而构建生态圈,这是生态共融有机体。

华为擅长智慧园区的标准制定,楷林专注写字楼领域,是写字楼标准的制定者,他们通过智慧商务园区的共建,不断探索并定义智慧商务新标准,持续赋能企业和产业的发展。

新发展楷林&华为   智慧商务园区顶层设计启动会

03
楼宇标识系统的前瞻性研究与践行

多年发展来看,国内标识系统仍存在识别性差、设置不合理、缺乏维护三大问题,识别功能难以保证,而新的发展趋势又对设计提出新的要求。标识设计的作用是辅助空间,引导人们找到正确的道路。标识设计必须在满足信息传递的基础上再去做个性化的处理。为了满足信息传递的顺畅,必须保证标识系统的系统性、规范性、导向性、可维护性。


文化 概念、新技术新材料不断加入到标识系统的设计与呈现当中。未来,标识系统将围绕客户体验,往品牌化、智能化、多样化、个性化与人性化相平衡四个方向提升设计水平。

04
美好办公,“楷服务”创新生态

楷服务2.0引领商务生态
从楷服务1.0“打造美好商务生活”,到楷服务2.0“缔造美好商务生态”, 楷林商务服务集团始终坚持一个理念——价值共创,通过“楷林O+、楷林学院、上海研究院”三大支撑,打造“空间、服务、用户、科技、人才、平台”六大商务生态,不断创新服务内容,提升服务品质,为客户创造更多价值,赋能城市发展。

深耕商办,深化服务,楷林商务服务集团不断深度挖掘探索客户潜在需求,以创新加码,触摸行业服务的高点,实现“美好办公的变革”。


05
用品质创造前瞻式物业管理
前瞻是
楷林物业以“让商务生活更美好”为愿景,以“写字楼物业”为核心,实施“基础物业、资产管理、咨询服务、智能生态圈”四轮驱动式平台发展。

凭借十余年来于写字楼物业服务领域的深耕和专注,楷林物业创推写字楼价值运营体系——楷服务,通过“精管理、悦体验、优资产、智互享”,关注写字楼从前期、运营期到提升期的全生命周期服务。未来,楷林物业还将以以智慧商务服务为核心,打造全场景智慧应用平台,打造河南乃至全国智慧商务新标杆。




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