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见学丨疫情常态化下的写字楼去化突围与运营管理实践

2022-07-22 19:33


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为更好促进疫情期间的租户吸引与租户挽留,租赁去化创新与运营服务增值至关重要。为此,2022年7月29日,COMIN中国将带您走进北京3个深具代表性的项目:君康人寿大厦、兆泰国际中心和泓晟国际中心。

||   见学背景 :

2022年已经过半,疫情的反复与不确定性让大部分行业乃至商办市场依旧严重承压

以北京为例,2022年上半年净吸纳量累计仅3.4万余平方米,同比去年降低93.9%,整体写字楼市场空置率进一步上升。疫情更多影响了写字楼市场的活跃度与企业原本的租赁节奏,如此严峻的大环境下,如何让项目脱颖而出?COMIN将带您到优质项目现场共同找寻答案。



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见学适用人员
√   商务地产招商租赁人员
√   商务地产运营管理人员
√   商务地产客户服务人员
√   商务地产资产管理管理人员
√   商务地产公司管理层、品质管理部人员
√   地产项目(总)经理、总监等主管级人员
√   地产公司重点培养骨干及管理层梯队人员等


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见学收获
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01
资产管理亮点

超高资产管理能力的运用,使写字楼在物业形象上历久弥新,在商务环境和品牌形象上更加出类拔萃,达到资产的保值增值效应,持久创造优质商务资产。

02
硬件设施及商业配套

丰富的硬件设施,给予租户完善的办公体验,多类型的商业配套,高于租户预期的服务,给予租户惊喜式的体验,更好的吸引租户。

03
独具匠心的特色运营管理

了解项目在运营管理中的特色,用精准的运营管理赢得租户的青睐。

04
城市更新后的写字楼去化

如何通过更新运营提升写字楼的商务溢价,如何通过升级改造,提升对租户的吸引力,促进资产管理,收益最大化。

05
疫情期间的写字楼去化

如何在困境中突围,快速完成去化,让项目在写字楼市场低迷的情况下脱颖而出,保值增值。


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见学日程安排


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见学项目简介
01
君康人寿大厦

国际甲级品质风向标,赋予办公全新体验


君康人寿大厦作为望京CBD区域地标性建筑,按照国际甲级写字楼市场最高标准打造,外观选用香槟色玻璃幕墙,独具美感的外观,与周边33万平方米的“城市绿肺”望京公园给人予亲近自然之感,建筑艺术与自然环境完美融合。
高新品质+特色配套
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严格按照鲁班奖和LEED铂金奖评选标准执行


»»先来看一组数据,无论对于企业租户还是业内人士,都能带来震撼:

1) 标准层净高达到3.3米

2) 新风量50m³/人/小时,超国家标准30%;

3) 净高15米开阔双大堂;

4) 近200个新能源充电桩

5) 3个电梯区,配备26部全进口迅达电梯及最先进的 Port第四代智能客流分配系统。

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君康人寿大厦奢华和高端配置在北京国际甲级写字楼市场独树一帜,是望京商业圈的标志性建筑。每层楼都配备了可拆卸楼板,企业可以根据自己的需求快速更改空间隔断,实现内部联通、多元化商务办公。

»»品质细节与特色配套:
1)大堂功能区齐全,前台、咖啡区、会客区、水系,绿树成荫的外部景致透露玻璃和楼内环境相互辉映,拥有毫不生硬的高级感;
2)全楼所有卫生间均使用德国唯宝电动智能马桶、汉斯格雅洁具及戴森干手机;低区和高区具备行政级专属淋浴卫生间,每楼层均具备男、女残疾人卫生间;
3)附带休息室的全精装智慧停车场,轻松实现停车引导与反向寻车;
4)自建供暖锅炉,秋冬过渡期保障温度供应;
5)好吃的员工餐厅,以及包含健身中心、私人储藏空间、洗车房、洗衣房等360°服务的配套设施设备,让便利唾手可得;
6)可直通到达的屋顶花园,供高端的室外活动
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配套商业内部


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»»体验感极高的智能设施

超高水准的办公环境处处体现了智能设施的应用,办公区域每平方米电量110-130伏安双路10千伏供电,2个1200KW柴油发电机,标准交付法国Somfy智能动态电动遮阳帘,3层夹胶玻璃幕墙,飞利浦DALI智能照明控制系统,用光控、时控、人体感应等功能的结合实现照明系统的智慧控制。

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○ 项目亮点:

   1、极富特色的运营管理服务;

   2、智慧赋能各类办公场景,优化租户体验;

   3、可持续发展理念与大厦节能低碳的结合;

   4、丰富的特色配套服务,满足租户需求。


02
兆泰国际中心

疫情期间楼宇去化的经典案例


聚焦东二环商务区与CBD商务区相交融的核心地带,兆泰国际中心应运而生。紧邻外交部与司法部,坐拥顶尖资源平台,融汇国际商务、金融服务与多元文化等特色优势,致力打造具有国际视野的城市增长极。


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净高11.25米的艺术大堂,配备地暖系统,人脸识别智慧闸机,实现零操作进出。32部高度电梯分区段运营,保障垂直运输畅通无阻;3层的共享空间配备多功能厅、开放式共享办公区,满足多元化的办公场景需求;屋顶花园等绿化设施,打造多层级立体化景观标杆,建筑整体主张低耗运营、高效办公,实现低碳办公与绿色建筑的融合。


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在每层配备有专门的茶水间、行政卫生间和贵宾电梯,兆泰国际中心引入全日式的写字楼运营管理服务,旨在带给入驻客户更周到的服务体验。近万平方米商业面积涵盖,地下一层缤纷业态立体呈现,丰富的商业配套还体现在周边,出门即达悠唐购物中心,高端公寓、酒店密布,知名连锁咖啡、24小时健身中心、私家医院一应俱全。
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○ 项目亮点:

   1、全日式的特色运营管理服务;

   2、高效办公及共享办公空间的全新体验;

   3、疫情期间租赁去化的成功案例;

   4、联合国际商务与多元化文化的特色优势。


03
泓晟国际中心

国际写字楼资产管理标准的体现


泓晟国际中心位于北京市东城区东二环央企大道,是核心区位内的地标型甲级办公楼宇, 由于当下的新兴办公需求,泓晟国际中心遵循well金级标准, 对于楼宇进行了全面升级改造设计。更新后的泓晟国际中心已经成为了该区域品质、活力、健康的办公与零售空间典范,并在疫情期间,用极短时间完成了去化。


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基于区位特征、环境特点、建筑特性的分析,泓晟国际中心从用户使用需求出发,构建了系统化的升级策略,重新塑造室内空间,打造多元复合的全生态办公场所。阳光中庭从10层贯通B1,最大程度增加了整体自然采光,全流线型设计讲究空间的尺度和光影流通,塑造了通透光感的办公视野。
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办公环境健康标准全面提升,可开启式落地窗,全方位俯瞰数万平绿地,外呼式电梯系统,缩短候梯时间,避免接触,避免高峰期拥堵,两部VIP客户专属电梯,可从B4直通各楼层,确保VIP客户私密性,高端典雅的待客区和办公区,流线造型勾勒现代艺术质感,室内空间开阔,尺度舒适,光线充足。


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»»全优高端商务配套
首层设有商务茶室、咖啡厅、餐厅等,B1层设有员工餐厅、洗衣店、健身房等,集休闲、餐饮、商务、生活服务于一体的消费体验模式,满足商务人士多元化的办公需求。


»»定制化服务式办公
特色推出360度服务式办公——“源塑”空间,充分考虑租户多元需求、集约资源、定制化赋能空间价值,融入ESG理念,打造“可持续化”的新概念办公产品。提供按需定制、灵活拆改、功能选配等服务,环保选材,塑造绿色低碳的办公空间


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○ 项目亮点:

1、国际写字楼资产管理标准的体现;

2、城市更新后快速去化的成功典范;

3、定制化办公、智慧餐厅、全优商务配套之亮点;

4、高标准精装的同时符合低碳办公的需求。

  学习、分享、践行、提升!7月29日,相聚北京,与您有约!

在疫情常态化的当下,提升自己,修炼“内功”成为专业人士的首选,COMIN中国为你获取最大化的价值启发,满足您的专业所需。保证自己的硬实力,利用COMIN中国丰富的学习资源,拓宽视野,促进职业生涯与专业发展,登上职业新阶梯。

温馨提示:

根据目前北京的疫情防控要求,来访者需要提供72小时内核酸检测报告及行程卡绿码,佩戴口罩方可参与。本次见学名额有限,先到先得,会员优先~



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