为更好促进疫情期间的租户吸引与租户挽留，租赁去化创新与运营服务增值至关重要。为此，2022年7月29日，COMIN中国将带您走进北京3个深具代表性的项目：君康人寿大厦、兆泰国际中心和泓晟国际中心。2022年已经过半，疫情的反复与不确定性让大部分行业乃至商办市场依旧严重承压。
以北京为例，2022年上半年净吸纳量累计仅3.4万余平方米，同比去年降低93.9%，整体写字楼市场空置率进一步上升。疫情更多影响了写字楼市场的活跃度与企业原本的租赁节奏，如此严峻的大环境下，如何让项目脱颖而出？COMIN将带您到优质项目现场共同找寻答案。
超高资产管理能力的运用，使写字楼在物业形象上历久弥新,在商务环境和品牌形象上更加出类拔萃,达到资产的保值增值效应，持久创造优质商务资产。
丰富的硬件设施，给予租户完善的办公体验，多类型的商业配套，高于租户预期的服务，给予租户惊喜式的体验，更好的吸引租户。
了解项目在运营管理中的特色，用精准的运营管理赢得租户的青睐。
如何通过更新运营提升写字楼的商务溢价，如何通过升级改造，提升对租户的吸引力，促进资产管理，收益最大化。
如何在困境中突围，快速完成去化，让项目在写字楼市场低迷的情况下脱颖而出，保值增值。
君康人寿大厦作为望京CBD区域地标性建筑，按照国际甲级写字楼市场最高标准打造，外观选用香槟色玻璃幕墙，独具美感的外观，与周边33万平方米的“城市绿肺”望京公园给人予亲近自然之感，建筑艺术与自然环境完美融合。»»先来看一组数据，无论对于企业租户还是业内人士，都能带来震撼：1) 标准层净高达到3.3米；
2) 新风量50m³/人/小时，超国家标准30%；
3) 净高15米开阔双大堂；
4) 近200个新能源充电桩，
5) 3个电梯区，配备26部全进口迅达电梯及最先进的 Port第四代智能客流分配系统。
君康人寿大厦奢华和高端配置在北京国际甲级写字楼市场独树一帜，是望京商业圈的标志性建筑。每层楼都配备了可拆卸楼板，企业可以根据自己的需求快速更改空间隔断，实现内部联通、多元化商务办公。1）大堂功能区齐全，前台、咖啡区、会客区、水系，绿树成荫的外部景致透露玻璃和楼内环境相互辉映，拥有毫不生硬的高级感；2）全楼所有卫生间均使用德国唯宝电动智能马桶、汉斯格雅洁具及戴森干手机；低区和高区具备行政级专属淋浴卫生间，每楼层均具备男、女残疾人卫生间；3）附带休息室的全精装智慧停车场，轻松实现停车引导与反向寻车；5）好吃的员工餐厅，以及包含健身中心、私人储藏空间、洗车房、洗衣房等360°服务的配套设施设备，让便利唾手可得；超高水准的办公环境处处体现了智能设施的应用，办公区域每平方米电量110-130伏安双路10千伏供电，2个1200KW柴油发电机，标准交付法国Somfy智能动态电动遮阳帘，3层夹胶玻璃幕墙，飞利浦DALI智能照明控制系统，用光控、时控、人体感应等功能的结合实现照明系统的智慧控制。
○ 项目亮点：
1、极富特色的运营管理服务；
2、智慧赋能各类办公场景，优化租户体验；
3、可持续发展理念与大厦节能低碳的结合；
4、丰富的特色配套服务，满足租户需求。
聚焦东二环商务区与CBD商务区相交融的核心地带，兆泰国际中心应运而生。紧邻外交部与司法部，坐拥顶尖资源平台，融汇国际商务、金融服务与多元文化等特色优势，致力打造具有国际视野的城市增长极。
净高11.25米的艺术大堂，配备地暖系统，人脸识别智慧闸机，实现零操作进出。32部高度电梯分区段运营，保障垂直运输畅通无阻；3层的共享空间配备多功能厅、开放式共享办公区，满足多元化的办公场景需求；屋顶花园等绿化设施，打造多层级立体化景观标杆，建筑整体主张低耗运营、高效办公，实现低碳办公与绿色建筑的融合。在每层配备有专门的茶水间、行政卫生间和贵宾电梯，兆泰国际中心引入全日式的写字楼运营管理服务，旨在带给入驻客户更周到的服务体验。近万平方米商业面积涵盖，地下一层缤纷业态立体呈现，丰富的商业配套还体现在周边，出门即达悠唐购物中心，高端公寓、酒店密布，知名连锁咖啡、24小时健身中心、私家医院一应俱全。○ 项目亮点：
1、全日式的特色运营管理服务；
2、高效办公及共享办公空间的全新体验；
3、疫情期间租赁去化的成功案例；
4、联合国际商务与多元化文化的特色优势。
泓晟国际中心位于北京市东城区东二环央企大道，是核心区位内的地标型甲级办公楼宇， 由于当下的新兴办公需求，泓晟国际中心遵循well金级标准， 对于楼宇进行了全面升级改造设计。更新后的泓晟国际中心已经成为了该区域品质、活力、健康的办公与零售空间典范，并在疫情期间，用极短时间完成了去化。基于区位特征、环境特点、建筑特性的分析，泓晟国际中心从用户使用需求出发，构建了系统化的升级策略，重新塑造室内空间，打造多元复合的全生态办公场所。阳光中庭从10层贯通B1，最大程度增加了整体自然采光，全流线型设计讲究空间的尺度和光影流通，塑造了通透光感的办公视野。办公环境健康标准全面提升，可开启式落地窗，全方位俯瞰数万平绿地，外呼式电梯系统，缩短候梯时间，避免接触，避免高峰期拥堵，两部VIP客户专属电梯，可从B4直通各楼层，确保VIP客户私密性，高端典雅的待客区和办公区，流线造型勾勒现代艺术质感，室内空间开阔，尺度舒适，光线充足。
首层设有商务茶室、咖啡厅、餐厅等，B1层设有员工餐厅、洗衣店、健身房等，集休闲、餐饮、商务、生活服务于一体的消费体验模式，满足商务人士多元化的办公需求。特色推出360度服务式办公——“源塑”空间，充分考虑租户多元需求、集约资源、定制化赋能空间价值，融入ESG理念，打造“可持续化”的新概念办公产品。提供按需定制、灵活拆改、功能选配等服务，环保选材，塑造绿色低碳的办公空间。○ 项目亮点：
1、国际写字楼资产管理标准的体现；
2、城市更新后快速去化的成功典范；
3、定制化办公、智慧餐厅、全优商务配套之亮点；
4、高标准精装的同时符合低碳办公的需求。
学习、分享、践行、提升！7月29日，相聚北京，与您有约！ 在疫情常态化的当下，提升自己，修炼“内功”成为专业人士的首选，COMIN中国为你获取最大化的价值启发，满足您的专业所需。保证自己的硬实力，利用COMIN中国丰富的学习资源，拓宽视野，促进职业生涯与专业发展，登上职业新阶梯。
温馨提示：
根据目前北京的疫情防控要求，来访者需要提供72小时内核酸检测报告及行程卡绿码，佩戴口罩方可参与。本次见学名额有限，先到先得，会员优先~
