香港IFC——链接两岸的超级综合体TOD项目

香港IFC集世界级水准的现代高科技办公楼、高尚购物商场及国际顶级超豪华酒店和酒店式公寓于一体。它以前瞻性的规划理念打造了一站式商业体验，并开创了国际化大都市商业综合体的典范。面世即一举成为香港中环新地标。IFC不仅拥有现代化设施和先进技术，还注重细节和服务质量。它是一个充满活力、时尚感和高端气息的商业中心，吸引着来自全球各地的游客和商务人士前来参观、购物和办公。

IFC的办公楼配套设施也非常先进完备，电力供应高效稳定，保证了国际五百强企业在内的租户能够无时差的运转，成为国际级的金融中心。正因为如此，它吸引了包括香港金融管理局总部、香港交易所、野村集团、英国金融时报、法国巴黎银行等大型金融机构和世界企业入驻，并成为了一个稳固的国际金融租户组合。

同时，这个项目还配套了顶级酒店品牌四季酒店和服务式套房酒店四季汇，为来往的租户以及访客提供无微不至的豪华酒店服务。

商场部分IFC mall则云集超过220间店铺，这些店铺都是国际知名品牌、旗舰店及特色概念店等一应俱全。商场不断探索消费市场的趋势，并适时调整商户组合，全面满足顾客的购物、休闲、娱乐需求。

商场内部四通八达，与办公楼、酒店无缝连接，让商业精英人士足不出户地享受高品质和高效的一站式体验。在这里你可以感受到尊贵与舒适并存的氛围。

在建筑上，国金二期更为人称道的是其采用无柱式楼层设计，外表由1.1万块玻璃幕墙组成，呈现出壮观的景致。这座大厦四周美景尽收眼底，令人叹为观止。

香港IFC商场是香港的一座著名购物中心，其布局以环形走廊为主要特色。这种多样化的设计包括单边中庭、单边玻璃幕墙和双面商铺等不同类型的走道空间，几乎涵盖了所有类型的走道。其中，大部分单边商铺的走道宽度为4米，并设置了多个中庭，使得整个商场看起来更加宽敞明亮。

然而，在南侧单边玻璃幕墙式走道上，长度超过100米，为了避免让顾客感到枯燥乏味，商场引入了外部景观设计。这种设计让顾客可以欣赏到美丽的城市风景，并在购物时感受到不同的氛围和体验。

除此之外，IFC商场还设置了机场快线、地铁与出租车换乘广场以及地下巴士站出入口相接等交通设施。这些设施可以实现零距离换乘，并通过商场内部垂直交通系统方便地将乘客送达各个楼层。这种贴心周到的服务为消费者提供了更加舒适和便捷的购物体验。

在公共交通枢纽处开发城市综合体项目，各种物业产品的平均租金高于一般的城市综合体项目。这是因为交通枢纽带来的人气加入了经营项目的顾客群体，巨大的人气支撑了商业、写字楼、酒店或公寓的租金持续上升。香港IFC国际金融中心其2018年租金坪效称冠全球城市综合体出租物业。

在公共交通枢纽处开发城市综合体项目，不仅需要考虑建筑物业产品布局和交通系统设置，还需要解决商业裙房与塔楼连接的问题。如果商业裙房无法全部连接这三地四栋楼，就会影响经营性物业的客流支撑。因此，在设计中需要充分考虑建筑密度和空间利用率，寻找最佳的连接方式。

在公共交通枢纽处开发城市综合体项目时，除了注重建筑设计和交通系统设置外，还需要充分考虑商业裙房与塔楼连接、建筑密度和空间利用率等问题，并通过缩短步行距离来满足人们对于便捷出行和多元化消费需求。香港IFC在设计之始已经为后续的发展做好了充分的准备和规划，才能打造出如今真正符合人们期望的城市综合体项目。

2023年8月23-24日，COMIN中国将带领组织内地行业同仁走进香港国际金融中心这座集世界级水准于一体的现代高科技办公楼，希望通过强化内地与香港同仁的交流，共同促进运营与专业管理能力的提升！详情请点击查看››