经典研学丨广州、深圳标杆楼宇招商与创新运营深度研学2023-10-16 15:08
 COMIN中国此次将链接广州、深圳两地开展的商务楼宇的研学交流活动，不仅可以深入感受到这里浓厚的创新氛围，并且可以与当地企业进行交流探讨与促进合作，获得更多实践经验和招商以及楼宇经济机会。 深度交流广州、深圳标杆商务楼宇 深度考察广州3大特色项目：广州IFC、天盈广场、白云电气科技大厦；深度考察深圳3大超高层地标：深圳中国华润大厦、深圳平安金融中心、深圳达实大厦，交流其标杆运营管理与服务及智慧化的管理应用与创新特色。 与广州、深圳的地标项目深度交流研讨 与项目运营管理方深入交流，交流运营管理心得并与您研讨您最关心的租赁运营以及资管话题。 走进知名企业 深度拜访广州顺德美的集团以及白云电气集团，参观项目与展厅并进行空间打造与人才吸引等深度沟通交流。
广州西塔，也就是广州国际金融中心，位于广州市天河区珠江新城CBD核心区域，毗邻花城大道和珠江西路。广州国际金融中心占地面积3.1万平方米，总建筑面积45.6万平方米，其中主塔楼高440.75米，加上直升机坪达到449.2米，地上共103层，地下4层。  2015年12月，广州国际金融中心通过天河CBD可持续发展楼宇评定。 2017年，广州国际金融中心获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED铂金级绿色建筑认证。 2021年，获得COMIN中国2021年度运营管理最佳实践奖项（城市综合体） 广州国际金融中心由超甲级写字楼、五星级超豪华四季酒店、友谊商店、雅诗阁服务公寓以及国际会议中心等五大功能组成。广州IFC是全球首只投资于中国内地物业的房地产投资信托基金--越秀房地产投资信托基金(简称:越秀房产基金)旗下核心资产之一。 项目亮点：
天盈广场，位处广州CBD中轴线珠江河畔，由新鸿基地产、富力地产、合景泰富地产三强联袂开发的高端写字楼项目，由香港新鸿基地产旗下的高端物管——广州市启胜物业管理有限公司，提供高品质物业管理服务，为入驻企业提供24小时全方位专业管理及服务，确保企业资产持续增值。  天盈广场服务处坚持以“用心服务，做到最好”的服务理念，不断自我完善和提高，坚持不懈地用心做好服务中每个细节，一切从客户出发，一切以客户着想，实施全程优质管理服务，不断超越自我，创造更高的价值。  天盈广场不仅是一个简单的写字楼商场组合，更是一种全新的生活方式。该项目融合了国际金融商务、城市旅游、文化艺术、休闲消费和高尚人居等多种功能，各个空间之间零距离无缝连接。这使得城市精英们能够以最小的时间成本和最短的空间距离，充分享受都市生活的精华，创造出前所未有的“零时空之城”。   秉承“用心服务，做到最好”的宗旨，物业组是客户的贴心管家，提供从收楼、装修咨询、进驻办公、日常沟通协调等全过程一对一物业管理服务。 项目亮点：
白云电气科技大厦，作为白云电气集团总部，自大厦落成以来不断进行数字化改造升级。白云电气科技大厦充分发挥“科研试验场”的特殊功能，联合大厦在孵科技企业持续进行智能化改造、节能化升级，打造广州低碳智慧楼宇的标杆。  在完成电力扩充改造、风光互补系统升级等基础建设之外，还通过创新研发电力设备健康寿命评估系统、透明供电系统，建设了“零碳数智楼宇创新中心”。 结合大厦已投入运行近十年的特点，通过对大厦整体进行节能改造，包括更换低能耗可调光灯具、配套智能照明/空调系统对大厦灯光、空调进行智能化管理，实现了远程控制、场景化控制、定时控制、灯光自动感应控制等，自2021年4月正式投用以来，实现节能约22.4%。    基于物联网、云平台和智能运维等先进技术，我们可以实现对供配电系统和电房环境的监控和管理。通过智能评估分析设备状态，我们可以提供相关的运维策略，以确保系统的高效运行。同时，利用三维可视化技术对电房进行建模，可以实现可视化管理和快速故障定位。 项目亮点：
深圳平安国际金融中心，位于深圳市福田区商业中心地段，处于福华路与益田路交汇处，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对。中国平安人寿保险股份有限公司于2007年竞得这一商务地块，并于2009年11月开始施工。2016年4月该项目竣工。自此，高度599.1米的深圳平安金融中心超过441.8米的京基100大厦正式成为深圳第一高楼。  作为2019年度“全球400米以上最佳建筑”奖获得者，深圳平安金融中心通过多项绿色技术，实现相比起同等规模的传统建筑节省46%能耗的成果，成为环境友好型超高层智慧建筑的全新示范。  平安金融中心的落成缓解了深圳市场对稀缺一流写字楼的需求，成为深圳写字楼租赁市场的标杆；裙楼中的高端体验式商业PAFC MALL致力于为CBD商务精英提供创新特色业态及高端定制化服务体验，引领个性化生活风尚；南塔的柏悦酒店也弥补了福田区高端酒店设施相对陈旧、高端品牌不足的现状。平安金融中心在一定程度上推动了深圳城市格局的演进。 项目亮点：
中国华润大厦，由国际知名建筑设计事务所KPF规划设计，以392.5M “春笋”之姿屹立于广东省深圳市总部经济战略的先导区域—后海金融总部基地，搭载“总部经济+科技创新”双引擎驱动，协同约120万㎡华润深圳湾综合体配套，领创社会主义先行示范区，全面缔造国际化顶级营商环境，是中国对话世界湾区的门户所在。  华润大厦占地面积约6.7万平米，总建筑面积约27万平方米，建筑高度392.5米，为地上66层，地下5层结构。大厦汇聚华润集团、KPMG、英国保诚、OPPO、金杜律师事务所等一众前沿领域的名企落址，依托约120万㎡华润深圳湾综合体，下楼即达深圳湾万象城、深圳人才公园、深圳湾体育中心、安达仕酒店等多元顶级业态配套，是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。   华润万象生活物业管理服务是行业发展新阶段厚积薄发的产物，公司坚持以科技为载体进行企业内部创新，为业主和客户提供专业的物业服务及管理方案，是集品质物业服务、资产托管运营、智慧物联管理为一体的“平台型泛社区经济服务商”。2018年12月18日，华润万象生活服务中国华润大厦。 服务体验： 依托Officeasy服务体系，营造舒适的办公环境，整合专属商务资源，构建多元化的商务生态生活圈，赋予租户高端商务办公室体验； 智慧物业： 通过“悦+”智慧生活服务平台、BIM智能运营平台和多项智慧设施设备，实现大厦的智慧化运营； 安全管理： 三级安防建设，全方位防控管理，消防一站两队建设，保障租户与访客的安全。 项目亮点：
达实智能大厦，位于深圳市南山区，是达实智能自主投建的总部办公大厦，首座“双标准、三认证”的超高层智慧绿色大厦，也是深圳首个实现碳中和的绿色建筑。   2015年开工后经过了7年多的建设与运营期，从最初智能与节能预算不设上限，到把“绿色智慧”升级为“温暖光明”，在这个物联网技术的试验田中，寻找“真需求”，做“实方案”，最终回归用户真正的需求，从而创新推出了新一代办公建筑智能化解决方案。 以数字化方式创建建筑实体的虚拟模型，借助数据模拟建筑实体在现实环境中的行为，通过虚实交互、数据融合、决策迭代等手段，为建筑实体增加或扩展新的能力。结合“云计算、人工智能、大数据、物联网、移动互联网”五项新技术，将大厦内业务实现全面的信息化、智能化管理，建立一体化的内部运营管理平台。 项目亮点：
美的楼宇科技，是美的集团旗下的五大业务板块之一，经过二十多年的发展，由中央空调供应商转型为楼宇建筑智慧生态集成方案服务商。美的楼宇科技事业部，作为负责楼宇产品、 服务及相关产业的经营主体，以楼宇数字化服务平台为核心，打通楼宇交通流、信息流、体验流、能源 流，为用户提供智能化、数字化、低碳化的楼宇建筑整体解决方案；
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